Получите свидетельство наследования и разделите доли собственности быстро и без минимальных налогов: консультация нотариуса

Как юрист, я могу пояснить, что в вашей ситуации наиболее подходящим способом оформления владения имуществом будет договор купли-продажи. При этом необходимо учесть, что для оформления договора потребуется оплата государственной пошлины и услуг нотариуса. Также стоит помнить, что налог на прибыль и налог на имущество могут возникнуть при переходе права собственности. Стоит обратиться к нотариусу для консультации и составления договора.

Для оформления перехода прав на указанные вопросе доли в недвижимости следует подготовить следующие документы:

1. Договор обмена долей в недвижимости между наследниками. В этом договоре следует указать все условия обмена - какие именно доли передаются, какая будет рыночная стоимость недвижимости, как будут распределяться налоговые обязательства и т.д.

2. Заявление на государственную регистрацию права собственности на недвижимость. В заявлении следует указать все реквизиты договора и обмена, а также данные об объекте недвижимости.

3. Свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом.

4. Документы на недвижимость - выписка из ЕГРН, технический паспорт, акт оценки и т.п.

Стоит отметить, что для оформления права собственности на недвижимость не обязательно обращаться к нотариусу, но это может возникнуть необходимость в случаях, когда в договоре присутствуют сделки с денежными средствами, либо когда наследственное имущество расположено в разных регионах России. Размер государственной пошлины по запросу заявителя, указываемый в заявлении о государственной регистрации прав на недвижимость, составляет 3000-5000 рублей, в зависимости от региона.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 116-122); - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Налоговый кодекс РФ (статьи 217, 218, 220-222).

В соответствии с ГК РФ, доля наследника в наследстве может быть передана другому наследнику в порядке купли-продажи или дарения. Однако, в данном случае договор дарения отпадает из-за больших налогов, так как еще не прошло 3 года от владения имуществом. Поэтому, возможным вариантом является заключение между собой договора об обмене долями в наследстве, который также должен быть зарегистрирован в Росреестре.

При этом, в соответствии с налоговым законодательством РФ, при обмене недвижимыми объектами налог не уплачивается, если объекты обмена равны по стоимости или стоимость одного из объектов не превышает стоимости другого объекта на 20 процентов. В случае, если стоимость объектов обмена различается, налог уплачивается с разницы между стоимостью объектов. Поэтому при таком варианте обмена необходимо оценить стоимость каждой доли и сравнить их между собой.

Для оформления договора об обмене необходимо обратиться к нотариусу, который составит договор, произведет его нотариальное заверение и подаст на регистрацию в Росреестр. При этом, как правило, стоимость нотариальных услуг оплачивает сторона, которая обращается к нотариусу для оформления договора.