Переоформление нежилого помещения с обременением: решение вопроса без суда и минимальных налогов

Действительно, если стороны хотят расторгнуть договор в добровольном порядке, необходимо будет обращаться в суд. Суд может принять решение о расторжении договора только в том случае, если доказаны соответствующие основания, например, неисполнение обязательств одной из сторон. Однако, если ООО 2 не исполняет свои обязательства по оплате, то ООО 1 может обратиться в суд с иском об обязании выплатить задолженность и/или расторгнуть договор с истребованием имущества. Также возможен вариант добровольного соглашения между сторонами о возврате имущества и/или расторжении договора, но это требует взаимной договоренности и подписание соответствующих документов. В любом случае, возьмите на вооружение рекомендации штатного юриста и не забудьте проконсультироваться с квалифицированным юристом, специализирующимся на данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо провести правовую анализ сделки между ООО 1 и ООО 2, в частности, выяснить, является ли сделка ничтожной по каким-либо основаниям или нет. Если использование специальной процедуры, предусмотренной Росреестром, невозможно, то необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительности сделки между ООО 1 и ООО 2 и прекращении обременения (ипотеки) на недвижимость, которая была продана без оплаты. При этом стоит учитывать, что процесс в суде может затянуться, но это единственный способ добиться решения вопроса. Варианты вернуть помещения без суда могут связаться с добровольным урегулированием сторонами, но, вероятно, это будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и отношений между сторонами. Я рекомендую обратиться к опытному юристу для проведения более подробной консультации и составления плана действий в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450, 454, 575); - Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 22, 27, 30); - Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 148 - 152).

В данной ситуации практика расторжения договора между ООО 1 и ООО 2 может быть затруднительной из-за наличия обременения права собственности на помещение, зарегистрированного в Росреестре. Необходимость решения в данной ситуации может быть оспорена в суде. Однако, возможны различные варианты решения в зависимости от конкретных обстоятельств, поэтому следует обратиться к юристу для проведения более детального анализа ситуации и определения оптимального решения.