Получите советы по продаже комнаты в общежитии и избегите проблем сделки

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ. В соответствии с ним, в случае, если стороны договорились о задатке, задаток должен быть возвращен в двойном размере, если иное не предусмотрено договором, если по вине продавца договор не был исполнен.

Исходя из данной ситуации, если покупатель отказался от сделки из-за процесса выписки несовершеннолетнего, то можно считать, что обстоятельства вынудили его отказаться от покупки, что не является его виной. Однако, для того, чтобы определить, следует ли возвращать задаток, необходимо проанализировать условия расписки, составленной сторонами, в том числе правомерность и законность претензий, которые были предъявлены к продавцу, а также наличие других обстоятельств, влияющих на возвращение задатка.

В целом, если расписка хотя бы существенным образом указывает на то, что задаток был уплачен в связи с намерением купить комнату, возвращение задатка может быть обоснованным. В подобных случаях можно рекомендовать заключить мировое соглашение между сторонами, либо обратиться в суд с просьбой о расторжении договора покупки-продажи и требовании о возврате задатка.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к юристу на консультацию и предоставить ему все имеющиеся документы, в том числе:

1. Расписку, которую составили между покупателем и вашей мамой, с указанием задатка, даты и обстоятельств его уплаты.
2. Документы, подтверждающие, что процесс выписки несовершеннолетнего находился на стадии и какое было итоговое решение по этому вопросу.
3. Документы, свидетельствующие о том, что ваша мама была законным владельцем данной комнаты.

На основании предоставленных документов и их анализа, юрист сможет дать рекомендации по дальнейшим действиям. Возможно, стороны смогут достигнуть договоренности по возмещению задатка, а в случае судебного разбирательства, необходимо будет представлять все документы в суд, чтобы защитить интересы вашей мамы.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 454-471 (о договоре купли-продажи);
• Гражданский кодекс РФ, статья 497 (о задатке);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 125-153 (о рассмотрении исковых заявлений в суде).

Однако, для более конкретной оценки ситуации и выработки оптимальной стратегии защиты интересов Вашей мамы, необходимо обратиться к адвокату для проведения подробной юридической консультации.