Покупка недвижимости: получите свой дом с помощью кредита и избегите списания долга

Здравствуйте. Для того чтобы получить средства за продажу дома, необходимо выполнить следующие действия:

1. Связаться с кредитной организацией, у которой взята ипотека, и уточнить условия досрочного погашения кредита. Если досрочное погашение кредита будет произведено за счет выручки от продажи недвижимости, то узнать размер штрафных санкций, если они будут применены при таком погашении.

2. Оформить сделку купли-продажи недвижимости в нотариальной форме. При этом необходимо уточнить, возникли ли у других лиц права на собственность данного имущества.

3. После оформления сделки купли-продажи необходимо перечислить сумму долга по ипотеке на счет кредитной организации. В случае если выручки от продажи не будет достаточно для полного погашения кредита, необходимо связаться с кредитной организацией и уточнить возможные варианты решения этой ситуации.

4. После полного списания долга по ипотеке, продавец получает свободный доступ к выручке от продажи недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо будет представить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом.
2. Документы, подтверждающие наличие и размер кредита под залог дома.
3. Документы, подтверждающие желание продать дом и получить средства, не списывая их на погашение кредита.
4. Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя дома и его намерения приобрести имущество.
5. Документы, подтверждающие согласие банка на продажу заложенного имущества.

Для успешного заключения сделки продажи дома под ипотеку необходимо также оформить соответствующий договор купли-продажи и залоговое соглашение с банком, который выдал кредит под залог дома.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и условий ипотечного кредита. Ниже перечислены возможные статьи:

1. Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности залогодержателя".
2. Статья 808.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества, находящегося в залогодателем или третьим лицом".
3. Статья 6.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
4. Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора о залоге".
5. Статья 360 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества в залог".
6. Статья 592 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств, обеспеченных залогом".
7. Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия недостаточности залога".
8. Статья 817 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог недвижимости и его отчуждение".