Как построить дом с помощью материнского капитала без долей: советы и рекомендации

Здравствуйте! Если постройка нового дома произошла с использованием материнского капитала, то обязательным условием использования этих средств является выделение долей на всех членов семьи, которые являются совладельцами жилого помещения, поэтому необходимо обратиться к нотариусу для процедуры выделения долей в новом доме. При этом необходимо также учитывать, что ранее заключенное соглашение об отсутствии раздела долей может быть расторгнуто в судебном порядке по требованию любого заинтересованного лица, а также участников договора об отказе от раздела имущества.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Паспорта владельцев дома и нового объекта недвижимости.
2. Документы, подтверждающие право собственности на дом, построенный с использованием материнского капитала.
3. Решение суда об установлении опеки над детьми (если таковое имеется).
4. Документы, связанные с переводом права собственности на дом новому владельцу (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).
5. Соглашение об оформлении долей (в случае, если доли не были выделены ранее).

Для оформления долей необходимо составить соглашение, которое должно быть оформлено в нотариальной форме. В нем должны быть указаны все условия, о которых договорились стороны, в том числе и размеры долей каждого собственника. Необходимо учесть, что размеры долей должны соответствовать доле владения каждого собственника недвижимостью до ее продажи.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на первый дом, построенный с использованием материнского капитала.

2. Документы, подтверждающие рождение трех детей.

3. Документы, подтверждающие право собственности на новый дом, построенный в замен первого.

4. Официальное заявление о выделении долей всем участникам их договоренности.

5. Разрешительная документация на продажу первого дома.

6. Нотариально заверенная копия договора о выделении долей.

7. Копии документов о каждом из детей (свидетельство о рождении).

После того, как все необходимые документы будут подготовлены, участники сделки должны будут заключить новый договор и произвести выделение долей. Поскольку доля рассчитывается исходя из количества детей, то в данной ситуации каждый ребенок получит треть доли, а владельцы дома – оставшуюся часть. Указанная доля может быть выше, чем изначально договоренная в соглашении о материнском капитале. Все действия и изменения должны быть оформлены в нотариальном порядке.

К данному вопросу применимы следующие статьи закона:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязательства по передаче имущества".

2. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Доля в имуществе".

3. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи".

4. Статья 35 Федерального закона "О материнском капитале" - "Перечень случаев использования материнского (семейного) капитала", которая регулирует условия и порядок использования материнского капитала.

Статья 24.1 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.