Получение земли под гараж от муниципалитета: аренда и перевод в собственность, строительство и выбор материала

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении арендного договора на земельный участок можно предусмотреть право арендатора на выкуп земли в собственность. В данном случае необходимо ознакомиться со своим договором аренды и выяснить, есть ли такое право и как записано условие выкупа. Если такое право предусмотрено, то необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением на выкуп земельного участка. Далее необходимо провести процедуру регистрации права собственности на землю. При строительстве капитального гаража необходимо соблюдать требования, предусмотренные законом о градостроительной деятельности и строительных нормах и правил.

Для перевода земельного участка в собственность необходимо:

1. Заключить договор аренды земельного участка с муниципалитетом.

2. Собрать пакет документов для передачи земельного участка в собственность, в зависимости от его категории, например:

• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Выписку из ЕГРН;
• Документы на право собственности на земельный участок;
• Оценочный отчет на земельный участок;
• Технический паспорт земельного участка;
• Разрешение на строительство (если участок находится в пределах границ населенного пункта);
• Проект планировки территории (если участок находится в пределах границ населенного пункта);
• Разрешение на разработку проектной документации;
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

1. Подать заявление о переводе земельного участка в собственность в Росреестр.

2. Получить свидетельство о праве собственности на земельный участок.

После получения свидетельства о праве собственности на земельный участок можно начинать строительство капитального гаража. Для этого необходимо:

1. Получить разрешение на строительство в органах государственного строительного надзора.

2. Согласовать проект гаража с муниципалитетом.

3. Подать заявление на получение разрешения на строительство в Росреестр (если земельный участок находится в пределах границ населенного пункта).

4. Выполнить работы по строительству гаража в соответствии с утвержденным проектом и согласованием.

5. Получить документы на ввод капитального гаража в эксплуатацию.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 238.
• Земельный кодекс РФ, статьи 31, 39, 41, 45, 46, 76, 77, 78, 79.
• Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.