Получение выписки дольщика по наследству и решение проблемы невыкупленной доли в наследстве

Для решения данного вопроса необходимо исходить из трех нормативно-правовых актов: Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "Об основах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно Гражданскому кодексу РФ наследник приобретает наследственное имущество с момента открытия наследства, однако для того, чтобы право собственности на долю в строящемся доме было зарегистрировано на наследника, необходимо провести процедуру оформления права собственности на данную долю.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", вступление в права и обязанности в соответствии с договором участия в долевом строительстве наследником дольщика возможно только после регистрации наследственного правопреемства в установленном порядке.

В свою очередь, в соответствии с Законом "Об основах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация права собственности на объект недвижимости осуществляется в органах регистрации прав (Росреестр) на основании законных оснований, в том числе наследства.

Таким образом, если наследник не провел процедуру оформления права собственности на долю в строящемся доме и не зарегистрировал данное право в Росреестре, то выписать его по данному наследству нельзя. При этом, неуплата коммунальных платежей не является причиной для отмены наследства, однако наследник несет ответственность за все долги наследодателя, в том числе за задолженности по оплате коммунальных услуг, если он узнал о наличии задолженности в момент принятия наследства.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о смерти наследодателя, подтверждающее факт вступления дольщика в наследство.

2. Свидетельство о праве собственности на долю в общей собственности, зарегистрированное в установленном порядке.

3. Документы, подтверждающие факт наличия задолженности по коммунальным платежам со стороны дольщика, а также со стороны других участников совладения.

4. Документы, свидетельствующие о том, что дольщик не выписался из квартиры, до настоящего времени.

5. Наследственный договор (в случае если он заключался) или завещание, в которых содержатся сведения о правах и обязанностях наследника.

6. Документы, подтверждающие право на наследование доли в общей собственности.

7. Документы, связанные с оформлением наследства, например, завещание, договор дарения, свидетельства о праве на наследство.

8. Копия договора, заключённого между дольщиком и организации, поставляющей коммунальные услуги.

С учетом полученных документов, возможно решить вопрос о выселении дольщика из жилья и взыскании задолжности по коммунальным платежам. Однако, анализ документов требует отдельного компетентного рассмотрения и делается только на конкретном случае.

Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на долю в праве общей собственности", статья 36 Федерального закона "О долевом строительстве", статья 1192 Гражданского кодекса РФ "Право на наследство", статья 1217 Гражданского кодекса РФ "Обязательства наследника по долгам умершего".