Получение участка придворовой территории дома: права владельца и условия передачи

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, придворовая территория многоквартирного жилого дома является общей собственностью всех жильцов дома, а не отдельных владельцев квартир. Владелец одной из квартир не имеет права на получение в собственность или аренду участка придворовой территории дома без согласия остальных жильцов дома и управляющей организации (если таковая существует), а также без выполнения необходимых юридических процедур. Размер участка и условия передачи оговариваются в договоре купли-продажи или договоре аренды, который должен быть заключен со всеми заинтересованными сторонами.

Для решения данного вопроса владельцу квартиры необходимо обратиться к управлению жилого дома, управляющей компании или к администрации муниципального образования, на территории которого находится дом, с заявлением на выделение участка придворовой территории в собственность или аренду.

Документы, которые понадобятся для выделения участка, могут варьироваться в зависимости от места нахождения дома и в соответствии с муниципальными правилами. В общем случае могут потребоваться следующие документы:

• заявление на выделение участка придворовой территории в собственность или аренду;
• копия свидетельства о регистрации собственности на квартиру;
• план придомовой территории с указанием местоположения выделяемого участка;
• согласие жильцов дома на выделение участка;
• согласие владельца дома на выделение участка;
• документы, подтверждающие право собственности или право аренды на выделенный участок.

Размер участка и условия выделения будут определяться в соответствии с законодательством РФ и муниципальными правилами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 210, 222)

• Жилищный кодекс РФ (статьи 23, 24, 25, 26, 30, 36)

• Земельный кодекс РФ (статьи 28, 29, 30, 32, 37, 39)

• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статья 18)

Конкретные условия получения участка придворовой территории в собственность или аренду будут определяться соответствующими нормами законодательства, а также учредительными документами дома и решением общего собрания жильцов.