Получение участка под домом в аренду: важная информация о правах собственности и переуступке договора аренды.

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо более детально изучить ситуацию и документы, связанные с арендой земельного участка. В случае, если вы станете хозяином дома, вам необходимо будет заключить новый договор аренды земельного участка, поскольку договор аренды, заключенный предыдущим хозяином дома, не может переходить на нового собственника недвижимости автоматически. В рамках нового договора аренды земельного участка может быть предусмотрено право арендатора на приобретение земельного участка в собственность, при условии выполнения определенных условий. Однако, в данной ситуации не стоит исключать возможность возникновения юридических сложностей, связанных с реализацией данного права, поскольку оно может быть ограничено законодательством и действующими правилами и нормами, смежными с арендой земельного участка. Поэтому, в данной ситуации необходимо обратиться к юристу для получения консультации и более детального анализа ситуации.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома между Вами и текущим владельцем дома.

2. Договор аренды участка земли между текущим владельцем дома и администрацией (если такой договор был заключен).

3. Документы, подтверждающие право собственности на участок земли под домом, если такие имеются.

4. Свидетельство о регистрации договора аренды участка земли в органе государственной регистрации.

5. Копия письма от банка, в котором он сообщает об отсутствии возможности договориться с прежним хозяином о переуступке договора аренды с администрацией на нового хозяина.

6. Документы, подтверждающие Вашу заинтересованность в получении в аренду участка земли, в том числе документы, подтверждающие использование данного участка земли в качестве садового участка или для индивидуального жилищного строительства.

7. Возможно, Вам понадобится помощь юриста, который сможет оценить сложность ситуации и предоставить профессиональную правовую консультацию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 613-618, 628-649, 704-706, 719 и др.);
• Закон Российской Федерации "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" (статьи 12-17, 24-28, 31 и др.);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 27-29, 36, 38 и др.);
• Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 8-10, 16, 20, 31 и др.).

Однако, для точного ответа необходимо изучить договоры, заключенные между сторонами, и судебную практику по аналогичным делам.