Получение права вечного пользования на смежный участок: слияние ИЖС и вопросы законности

Слияние участков в один не изменит их классификацию по кадастровым категориям. Слитый участок будет иметь категорию, соответствующую первоначальному ИЖС участку.

После продажи/дарения части участка младшему брату, он сможет использовать свою земельную долю в соответствии с ее целевым назначением, а именно, для строительства жилого объекта или для личного подсобного хозяйства. Претендовать на присоединение оставшейся бесхозной территории младший брат не сможет, так как для этого необходимо проходить процедуру приобретения права собственности на земельный участок.

При этой схеме отсутствуют действия, которые могут быть квалифицированы как мошенничество согласно уголовному законодательству Российской Федерации. Однако, для дополнительной уверенности в целостности и легальности такой сделки, рекомендуется получить консультацию у компетентного специалиста в области недвижимости и земельного права.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на участок ИЖС 3,5 сотки.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок граничащий с участком ИЖС.
3. Решение администрации города о предоставлении вам 3 соток из участка государственного кадастра в вечное пользование для сада-огорода.

Если провести слияние участков в один, то оба участка будут присоединены к участку ИЖС и он станет одним участком ИЖС.

Далее, если произвести план проекта раздела границ и продать/подарить данный участок, то получившийся участок будет ИЖС. В случае, если младший брат захочет присоединить к своему участку оставшуюся бесхозную территорию методом, аналогичным вашему, ему необходимо будет обратиться в соответствующие органы и получить решение о предоставлении ему данной территории в вечное пользование. Если это решение ему будет предоставлено, то он сможет присоединить эту территорию к своему участку.

Необходимо понимать, что при продаже такого участка могут возникнуть вопросы, связанные с наличием на этом участке оставшейся бесхозной территории. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и убедиться, что продажа участка осуществляется в соответствии с законодательством РФ. В случае если продажа участка будет осуществлена с нарушением законодательства РФ, это может рассматриваться как мошенничество.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 10 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах гражданского оборота земельных участков". Никаких статей, связанных с мошенничеством, не применяется к данному вопросу на данный момент.