Получение права на квартиру в Санкт-Петербурге: ситуации с регистрацией и сделками, советы по действиям

Ситуация, которая описывается, требует правового анализа документов, связанных с передачей права собственности на квартиру, также следует учитывать решение суда и видимость данных в Росреестре. Поэтому перед тем, как давать какие-либо рекомендации, необходимо ознакомиться с документами, правоотношениями и фактическими обстоятельствами дела. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на недвижимости и знающему законодательство России в данной области.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на Ваше имя;

2. Решение суда, которым были признаны ничтожными все сделки по квартире, в том числе и договор купли-продажи квартиры Вашим умершим сыном;

3. Копии всех документов, подтверждающих сделки по квартире, которые были признаны судом ничтожными;

4. Выписку из ЕГРН о правах на квартиру;

5. Все документы, подтверждающие Ваше наследственное право на квартиру.

Далее Вам необходимо обратиться в суд с иском об исключении из ЕГРН женщины, зарегистрированной в квартире, а также с требованием о принятии правовых мер в отношении регистрирующего органа за несвоевременное внесение изменений в ЕГРН. Необходимо обратить внимание на то, что судебные решения являются обязательными к исполнению, поэтому Вам необходимо удостовериться в том, что решения суда, признающие ничтожными сделки по квартире, были исполнены.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела. Однако, с учетом предоставленных фактов, могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301, 305 и 307 (о правах собственника и переходе права собственности);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 225 и 231 (о праве на апелляционную жалобу и обжалование судебных решений);
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 2, 16 и 32 (о праве собственника на государственную регистрацию права и обязанностях Росреестра).

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который сможет проанализировать всю имеющуюся информацию и определить наиболее эффективный способ защиты прав собственности на квартиру.