Получение наследства: полдома и земельный участок, оформление, налог и права

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости возникает в случае, если между покупкой и продажей прошло менее 3-х лет. При этом размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения объекта. При продаже дома, на который вы осуществляете право собственности, налог будет начислен исходя из доли, принадлежащей вам на момент продажи. При этом он будет рассчитываться не только по стоимости земельного участка, но и по стоимости дома, который зарегистрирован на вас в 2017 году.

Для ответа на поставленный вопрос необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий право на наследство по бывшему владельцу недвижимого имущества – дома и земельного участка.

2. Договор о переходе доли в праве собственности на бывшую долю брата основании подарка.

3. Договор купли-продажи дома, который оформили на себя в 2017 году.

С учетом полученной информации относительно предмета сделки, а именно продажи дома, необходимо обратить внимание на следующее:

1. Уточнить, к какой категории налогоплательщиков относится продавец дома. Если дом является жилым помещением, которое было в собственности более трех лет, то продавец освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, и налог не взимается.

2. Если продавец дома является налоговым резидентом РФ, то необходимо уплатить налог на прибыль организации или налог на доходы физических лиц. Размер налога определяются в зависимости от категории налогоплательщика, базы налогообложения, даты сделки и других факторов, которые могут повлиять на размер налоговой ставки.

3. При продаже доли в праве на недвижимое имущество, следует учесть, что продажа недвижимого имущества может быть облагаема НДС. Надо уточнить, какой из видов сделок прошел, и провести расчеты, чтобы определить сумму НДС, которую необходимо уплатить.

Кроме того, необходимо учитывать, что при совершении сделок с недвижимым имуществом требуется соблюдение необходимых формальностей, а именно оформление договоров в письменной форме, регистрация сделок в Росреестре и иные действия.

Ориентировочно, при продаже дома Вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в соответствии со статьёй 224 НК РФ. Однако также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы точно определить налоговые обязательства, так как это зависит от обстоятельств сделки и вида наследства.