Получение квитанции на капремонт с учетом балконов и долгов: обязанность и стоимость документа подтверждающего отсутствие перепланировки.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны участвовать в капитальном ремонте общего имущества дома, включая балконы и лоджии. Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.05.2015 № 354, для определения площади балкона, включаемой в общую площадь помещения, требуется наличие акта установки границ помещения, составленного лицом, имеющим соответствующую квалификацию и право на осуществление такой деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Процедура установки границ помещения может быть проведена специалистами, работающими в БТИ, и их услуги могут быть оплачены собственником жилья. Таким образом, если для установления площади балконов и лоджий необходимо представление документа, подтверждающего отсутствие перепланировки в квартире, собственник жилья должен предоставить такой документ, либо заказать его у БТИ. Эти действия необходимы для правильного определения рассчитываемой площади балконов и лоджий и определения размеров платежей за капитальный ремонт общего имущества дома.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к тексту договора на оказание жилищных услуг и уставу товарищества собственников жилья, если таковое имеется. Обычно, в данных документах уже содержатся правила и условия касательно оплаты капитального ремонта и обязанности собственников жилья предоставлять документы подтверждающие отсутствие перепланировки.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Собственники жилых помещений обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, препятствовать причинению ущерба другим собственникам жилых помещений, коммунальным службам, создавать условия для их бесперебойной работы."

Соответственно, если вы являетесь собственником жилья, то вы несете обязательства по предоставлению документации, если это предусмотрено договором на оказание жилищных услуг и уставом ТСЖ. Однако, если вы не совершали перепланировку жилья, то такой документ может быть получен в уполномоченных органах, в том числе, БТИ, и не будет являться необоснованным требованием фонда капитального ремонта.

Статья 170 Жилищного кодекса РФ "Обязанности по содержанию жилого помещения, жилого дома и придомовой территории"

Статья 9 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об идентификации в социальных выплатах"

Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме"