Получение квартиры по соц найму, приватизация, развод и разделение жилья: ответы на вопросы о правах и возможностях

Для продажи квартиры необходимо согласие всех собственников законных долей. Поскольку муж является собственником 1/3 доли квартиры, его согласие на продажу необходимо. Также стоит учитывать, что для продажи имущества несовершеннолетних детей, необходимо получить согласие специальных органов опеки и попечительства.

При разделе имущества учитывается не только площадь жилья, но и другие параметры, такие как расположение, коммуникации, возможности для образования и т.д. В данной ситуации следует убедиться, что новые жилые помещения, в которых будут проживать несовершеннолетние дети, удовлетворяют их потребности и не ухудшают условия их проживания по сравнению с текущим местом жительства.

При разделе имущества следует учитывать долю собственности каждого из собственников. При этом, если квартира не является частной собственностью всех членов семьи, то раздел имущества возможен, но может быть процессом более сложным и требующим дополнительных юридических действий.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как приватизационный договор, свидетельство о праве собственности на жилье и документы, подтверждающие регистрацию собственности в Росреестре;

2. Решение суда о разводе бывших супругов;

3. Документы, подтверждающие состав семьи, сведения о регистрации и содержании несовершеннолетних детей.

Для продажи квартиры необходимо получить согласие всех собственников. В данном случае все приватизированные доли принадлежат бывшим супругам и двум несовершеннолетним детям. В связи с этим, необходимо согласовать вопрос о продаже с каждым из собственников квартиры.

С учетом того, что владельцы квартиры имеют несовершеннолетних детей, возможно, потребуется получение разрешения органов опеки и попечительства на совершение указанных сделок. Данный вопрос следует уточнить непосредственно в органах опеки и попечительства, которые занимаются данной областью права.

Касательно вопроса о размерах комнат и условиях проживания несовершеннолетних детей, отмечу, что необходимо соблюсти их права и интересы. Раздел жилья должен проводиться таким образом, чтобы дети не попали в худшие условия проживания, чем были ранее. При этом следует учитывать общую площадь квартиры и количество комнат, приходящих на каждого собственника, а также разные мнения сторон относительно объема и целей раздела имущества. В случае возникновения спорных ситуаций следует обратиться за консультацией к юристу.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность");
2. Статья 34 Жилищного кодекса РФ ("Приватизация жилых помещений");
3. Статья 38 Жилищного кодекса РФ ("Раздел общей долевой собственности на жилое помещение");
4. Статья 113 Семейного кодекса РФ ("Содержание несовершеннолетних детей");
5. Статья 128 Семейного кодекса РФ ("Жилищные отношения между супругами и между родителями и детьми");
6. Статья 21 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации".