Получение квартиры по соц. найму для сирот: ограничения и возможности продажи и обмена

По законодательству Российской Федерации, если квартира получена по социальному найму, то она не является собственностью получателя и не может быть продана. Если вы хотите обменять её на квартиру большей площади, то вам необходимо будет обратиться в соответствующие органы жилищно-коммунального хозяйства для решения этого вопроса в рамках действующего законодательства. Обратите внимание, что любые действия с квартирой по социальному найму, в том числе обмен или продажа, могут быть совершены только с согласия органов жилищно-коммунального хозяйства, выдавших данную квартиру.

Для ответа на данный вопрос нужно рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации. Квартира, выданная по социальному найму, обычно не является приватизированной до момента выкупа у государства. Соответственно, владелец квартиры не является ее полным собственником и не имеет права без разрешения органов жилищного контроля продавать ее или обменивать на другую.

В данном случае, необходимо обратиться в органы жилищного контроля для получения согласия на продажу или обмен данной квартиры на другую. В процессе рассмотрения заявления необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости.

Необходимо учитывать, что в случае продажи такой квартиры без разрешения государственных органов жилищного контроля, возможны административные и уголовные ответственности за нарушение правил пользования жилым помещением, которые предусмотрены статьями 7.23 и 159 Уголовного кодекса РФ соответственно.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности"

• Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации "Абсолютные права"

• Статья 38 Закона Российской Федерации "О детях-сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей" о правах на жилище детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

• Статья 36 Федерального закона "Об объектах индивидуального жилищного строительства и об индивидуальных жилищных подсобных хозяйствах"

• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и виды договора обмена".