Получение ипотеки/кредита при покупке земельного участка в долгосрочной аренде: все условия и возможности

Законодательство Российской Федерации позволяет получение ипотеки/кредита при покупке земельного участка, находящегося в долгосрочной аренде. При этом залогом может выступать сам участок ИСЖ, наводящегося в аренде на 49 лет, при условии согласия арендодателя - Администрации МО. Регулирование данного вопроса осуществляется законодательством о залоге и ипотеке, а также Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Для получения ипотеки/кредита при покупке земельного участка находящегося в долгосрочной аренде необходимы следующие документы:

1. Договор аренды на земельный участок на 49 лет.
2. Свидетельство о праве аренды на земельный участок.
3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, который будет приобретаться с использованием заемных средств.
4. Заявление на получение кредита и необходимые документы, запрашиваемые банком, в котором будет рассматриваться вопрос о выдаче кредита.

Залогом на кредит могут выступать сам земельный участок или иной имущественный объект, находящийся в залоге у кредитора. При этом необходимо учитывать, что некоторые банки могут не выдавать кредиты на приобретение объектов недвижимости, находящихся в аренде.

Следует отметить, что правовые нормы, регулирующие отношения, связанные с сделками купли-продажи земельных участков, могут различаться в зависимости от региона Российской Федерации, в котором находится приобретаемый участок, поэтому подробную информацию по данному вопросу можно уточнить в соответствующих уполномоченных органах Муниципального Образования и в органах нотариальной сферы.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Аренда", которая определяет право арендатора использовать арендованное имущество для своих целей, включая возможность его залога;

2) Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Недвижимость", которая определяет права и обязанности собственника недвижимости, а также порядок ее приобретения и отчуждения;

3) Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который устанавливает порядок заключения договора ипотеки и определяет права и обязанности сторон.

Также в данном случае могут применяться нормы законодательства, регулирующие деятельность банков и иных кредитных организаций.