Получение доли дома по договору с ЗАО и проблемы с кадастровой записью: статья 234 ГК РФ

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на земельный участок и на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, возникает у лица, на которое такое право было передано в установленном порядке. Если Вы получили 1/3 дома по договору на время работы у ЗАО, то это дает Вам право на соответствующую долю в доме. В случае, если ЗАО больше не существует, необходимо уточнить в суде или в Росреестре, кто является владельцем оставшейся доли дома. Также необходимо уточнить вопрос о праве пользования земельным участком и оформить соответствующие документы на это право. Отмечу, что ответ на данном этапе является предварительным и подлежит уточнению при более детальном изучении конкретных обстоятельств данного случая.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор на 1/3 дома от ЗАО, заключенный между вами и ЗАО в 2004 году. 2. Документы, подтверждающие ваше право пользования земельным участком, на котором расположен дом. 3. Документы, подтверждающие вашу постоянную регистрацию по месту жительства в данном доме. 4. Свидетельство о смерти соседа, умершего в 2006 году. 5. Документы о ликвидации ЗАО или о его переименовании, если таковые имеются.

По общим правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, вы как получатель права пользования 1/3 дома находитесь в праве и имеете право продолжать пользоваться домом и земельным участком после ликвидации ЗАО. При этом, необходимо установить, в каком порядке будут распределены права на здание в случае ликвидации ЗАО, если в договоре на участие в деле не установлен иной порядок.

Если установлен порядок перехода права собственности на здание, следует руководствоваться им. В противном случае, применяются общие правила к закрепленному документу, которые должны быть согласованы с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, есть и другие предположения: например, ежели ЗАО было продано, с договором учредителя или уставом, то владельцы долей становятся собственниками долей акций - и из этого исходить, начиная от устава. Если эта информация не известна, то исковое заявление в защиту права о собственности на здание следует направить в суд в основном на основании данного договора на участие в деле.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве"; - Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на здание или сооружение"; - Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок"; - Статья 240 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование по закону".