Получение дохода от сдачи квартиры и возможность помещения недееспособной матери в интернат: всё о наследовании квартиры как сын и сдаче её в аренду

В соответствии с законодательством Российской Федерации, признание гражданина недееспособным возможно только решением суда на основании медицинского заключения установленного образца. При этом, решение должно быть постановлено в интересах недееспособного гражданина и учитывать его желания и интересы. Если Ваша мать будет объявлена недееспособной, то ее имущество может быть передано на управление опекуну или попечителю, который будет осуществлять действия по управлению имуществом и обеспечению жизнедеятельности недееспособного гражданина. В связи с этим, Вы не можете заключить договор на сдачу квартиры в интернат без согласия опекуна или попечителя. Установлено, что имущество недееспособного гражданина не может без особого разрешения суда быть отчуждено, сдано в аренду или иным образом использовано. Также следует отметить, что признание гражданина недееспособным не является основанием для его исключения из круга наследников. При наличии наследников законом могут быть установлены ограничения на распоряжение наследственным имуществом, однако, это вопрос решается в каждом конкретном случае в соответствии с законодательством.

Для решения вопроса о признании матери недееспособной и её помещении в интернат, необходимо обратиться в опекунский суд с заявлением об установлении опеки.

В случае, если матерь станет недееспособной, вы как ближайший родственник можете стать опекуном и управлять её имуществом, в том числе и сдавать в аренду квартиру.

Для заключения договора с интернатом необходимо иметь доверенность на право действия от опекаемого лица. Однако, в данном случае, необходимо учитывать, что недееспособный человек не вправе заключать самостоятельно сделки, поэтому договор должен быть заключен от его имени опекуном.

Доход от сдачи квартиры будет являться доходом опекаемого, который будет направлен на его нужды и содержание. Вы сможете наследовать квартиру после смерти опекаемого, если ранее не будет заключен иной договор о передаче прав на жилой объект.

1. Статья 21. Гражданский кодекс РФ - О правоспособности граждан.
2. Статья 28. Гражданский кодекс РФ - О недееспособных лицах.
3. Статья 29. Гражданский кодекс РФ - О дееспособности организаций.
4. Статья 256. Гражданский кодекс РФ - О праве собственности на жилые помещения и правил нанесения вреда при пользовании жилыми помещениями.
5. Статья 122 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации".
6. Статья 20. Федеральный закон "Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации".