Покупка жилого дома с землей: возможность получения имущественного вычета и развод сумм в договоре КП

Согласно законодательству Российской Федерации, имущественный вычет может быть предоставлен при покупке жилого дома вместе с земельным участком, если сделка действительна и сумма покупки указана в договоре купли-продажи. В данном случае, поскольку земельный участок был унаследован, то имущественный вычет на землю не может быть предоставлен. Однако, возможно предоставление вычета на жилой дом, если стоимость дома указана в договоре купли-продажи отдельно от стоимости земельного участка и соответствует рыночной стоимости. Как правило, стоимость дома может быть оценена независимым оценщиком. В таком случае, если сумма договора купли-продажи разделена на стоимость земли и стоимость дома, то возможно предоставление вычета только на стоимость дома. Однако, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и/или налоговому консультанту, чтобы убедиться в правильности оформления сделки и возможности получения вычета.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, оформленный в нотариальной форме.
2. Выписка из ЕГРН об имущественном праве на земельный участок.
3. Документы, подтверждающие факт строительства жилого дома, его стоимость и право на долю в нем.
4. Документы, подтверждающие факт внесения денежных средств на счет продавца.

Согласно действующему законодательству, имущественный вычет может быть получен только за приобретенное жилищное имущество. Однако, если продавец в договоре купли-продажи раздельно указал стоимость земельного участка и жилого дома, то покупатель может получить вычет только за стоимость жилого дома.

В случае, если дом был построен несколькими собственниками и у каждого из них есть депозитарное свидетельство, подтверждающее долю в праве на жилое помещение, вычет может быть получен только за долю, приобретенную покупателем.

Таким образом, в данной ситуации можно оформить вычет только за стоимость жилого дома, указанную в договоре купли-продажи. Разделение стоимости земли и дома в договоре купли-продажи не обеспечит возможность получения имущественного вычета на землю.

Статьи, которые применимы в данном случае:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ, которая регулирует порядок получения имущественных вычетов налогоплательщиками.

2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила и порядок приобретения и перехода прав на недвижимое имущество.

3. Статья 554 Гражданского кодекса РФ, которая определяет права наследников на наследственное имущество.

4. Статья 132 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок приобретения прав на жилые помещения.

5. Статья 131 Жилищного кодекса РФ, которая определяет права собственников жилых помещений на совместное пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

6. Статья 286 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает порядок учета затрат на строительство объектов недвижимого имущества в целях налогообложения.