Покупка жилого дома с землей: правовые нюансы и возможность получения имущественного вычета

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только на приобретаемое жилище. В отношении земельного участка имущественный налоговый вычет не предусмотрен. В данном случае, если свекр приобретает жилой дом с земельным участком у вас, он может иметь право на получение имущественного вычета на приобретаемое им жилое помещение. В связи с тем, что дом был построен также вашим мужем и/или сыном, необходимо уточнить, кто является собственником имущества (дома). Если ваш муж и/или сын являются собственниками дома, то они также должны участвовать в сделке по его продаже. Что касается разделения суммы в договоре купли-продажи на землю и дом, то это возможно, но следует учитывать, что налоговый вычет может быть предоставлен только на фактически приобретаемое жилье. Поэтому, чтобы свекр имел право на получение налогового вычета, цена за жилое помещение должна быть указана отдельно и соответствовать его рыночной стоимости.

Согласно статье 220 НК РФ, имущественный вычет возможен при приобретении (в том числе путем договора купли-продажи) жилого дома с земельным участком или квартиры.

При этом, необходимо учитывать, что имущество должно быть приобретено на условиях, предусмотренных гл. 16 НК РФ, а именно: приобретение должно осуществляться на сумму не менее стоимости имущества по рыночной цене на дату совершения сделки.

В данном случае, с учетом того, что дом был построен Вами и Вашим мужем, а земельный участок получен по наследству, возникают риски, что сделка может быть оспорена в будущем.

Относительно разделения сумм в договоре купли-продажи на землю и дом, следует учесть, что оценка имущества должна быть проведена на основании рыночной стоимости, а не договорной, что может осложнить получение имущественного вычета в полном объеме.

В целом, на мой взгляд, возможны различные варианты оформления и расчета имущественного вычета в данной ситуации, но для более точного ответа на вопрос необходимо провести более детальное исследование всех обстоятельств сделки. Рекомендую обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный между Вами и Вашим свекром.

2. Свидетельство о праве на наследство земельного участка, на котором расположен жилой дом.

3. Документы, подтверждающие факт постройки жилого дома, включая акты о приемке-передаче выполненных работ и сметы на строительство.

4. Документы, подтверждающие внесение суммы за приобретение жилого дома.

Относительно вопроса о возможности получения имущественного вычета на землю с домом следует отметить следующее. Указанный вычет может быть получен только при покупке жилого помещения, находящегося в собственности покупателя не менее трех лет на момент сделки. Если жилой дом находится в вашей общей собственности с сыном, то в таком случае по 1/2 стоимости этого жилого помещения может быть учтено в налоговом вычете каждым из собственников в пределах установленного лимита на налоговый вычет.

С учетом вышеизложенного и поскольку земельный участок находится в вашей собственности, возможно рассмотреть возможность раздела стоимости имущества в договоре купли-продажи. В данном случае можно указать конкретную сумму за земельный участок и другую сумму за жилой дом, при этом Ваш свекр сможет получить налоговый вычет только на сумму, относящуюся к зданию и коммуникациям. Однако, необходимо учитывать, что раздел стоимости должен базироваться на текущей рыночной стоимости имущества и соответствовать правилам налогообложения. В рамках данного вопроса рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, специализирующимся в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком между Вами и Вашим свекром.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также право собственности на жилой дом, например: свидетельство о праве собственности на земельный участок и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.

3. Документы, подтверждающие сумму платежа за жилой дом с земельным участком.

Касательно возможности получения вычета на землю с домом, вам следует обратиться за консультацией к специалисту. В соответствии с Законом Российской Федерации «О налоге на доходы физических лиц», налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета при покупке жилого дома или квартиры на территории России. Однако, точные условия получения вычета и его размеры могут иметь различия в зависимости от региона проживания и других факторов.

Статьи для решения данного вопроса: - Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Право на налоговый вычет при приобретении жилого помещения и счета по оплате ЖКУ"; - Статья 35 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Имущественные вычеты при налогообложении доходов физических лиц" применима к данной ситуации.