Покупка земельного участка: возможно ли строительство на ИЖС и садовых участках и прописка на участке круглый год

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность строительства жилых домов как на земельных участках, зарегистрированных как ИЖС, так и на участках, зарегистрированных как садоводство. Однако, для круглогодичного проживания в доме необходимо обеспечить соответствие участка и строящегося на нем дома требованиям о ежегодной регистрации места жительства и о соответствии дома нормам технической безопасности.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию района, города), где находится данный земельный участок, с заявлением на получение разрешения на строительство. В заявлении необходимо указать цель строительства, а также все необходимые данные о земельном участке, в том числе его кадастровый номер и площадь. Также может быть необходимо предоставить технический паспорт земельного участка и документы, подтверждающие Ваше право на собственность или аренду земельного участка.

Относительно типа участка, на котором Вы планируете строить, следует отметить, что на земельных участках, отнесенных к категории «Индивидуальное жилищное строительство», возможно строительство жилых домов, а на земельных участках, отнесенных к категории «Садоводство», возможно строительство дачных домов (без права круглогодичного проживания).

Таким образом, если земельный участок, который Вы хотите приобрести, отнесен к категории «Индивидуальное жилищное строительство», то Вы можете строить на нем жилой дом и прописаться в нем. Если же участок отнесен к категории «Садоводство», то Вы можете строить только дачный дом.

10-й статье Земельного Кодекса РФ, статье 52 Градостроительного кодекса РФ, статье 16 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статье 286 Гражданского кодекса РФ.