Покупка земельного участка в СНТ: проблемы с инфраструктурой, аннулирование сделки и вопросы вступительных взносов

Председатель СНТ не имеет права требовать уплаты вступительного взноса и членских взносов за весь период без заключения договора на вступление в члены СНТ и без предоставления соответствующих документов. Он также не имеет права аннулировать ранее оформленную сделку купли-продажи в связи с наличием задолженности члена СНТ.

Размер вступительных взносов устанавливается решением общего собрания членов СНТ и может быть любым в пределах закона, который не устанавливает конкретных ограничений по устанавливаемым суммам взносов.

Однако, это не означает, что вступительный взнос в размере 100 000 рублей на земельный участок в СНТ в Сибири будет автоматически признан законным. В статье 3 Федерального закона от 15 февраля 1998 года № 28-ФЗ «Об объединениях граждан для садоводства и огородничества» установлено, что членский взнос устанавливается ежегодно в сумме, определяемой общим собранием членов объединения и не должен превышать необоснованных размеров. Определение размеров членских взносов, и их обоснованности, зависит от многих факторов, таких как наличие инфраструктуры, местоположение, состояние и стоимость земельных участков. Если членский взнос в размере 100 000 рублей не обоснован размером и составом бюджета СНТ, то такое установление взноса может быть признано незаконным.

Для решения вопроса необходимы документы, подтверждающие факт приобретения земельного участка в СНТ, а также любые документы, связанные с членством в СНТ и оплатой членских взносов.

Председатель СНТ не имеет права требовать уплату вступительных взносов с лиц, которые не являются членами СНТ, если это не предусмотрено уставом или договором с СНТ. В данной ситуации вы не являетесь членом СНТ и не заключали договор или не подавали заявление на вступление, следовательно, председатель СНТ не имеет права требовать уплаты вступительных и членских взносов.

Относительно аннулирования сделки покупки-продажи, если сделка была заключена в соответствии с законодательством РФ, то председатель СНТ не имеет права аннулировать ее. Кроме того, если продажа осуществлена, то права собственности на земельный участок перешли на нового владельца и никакие действия председателя СНТ не могут их изменить.

Относительно вопроса о размерах вступительных взносов, законодательство РФ не предусматривает жестких ограничений на размеры вступительных взносов, но они должны быть разумными и не должны наносить ущерба правам и законным интересам лиц, вступающих в СНТ. Размер вступительных взносов, устройство очистных сооружений, водоснабжения и электроснабжения, а также других компонентов инфраструктуры СНТ могут быть регулируемыми уставом СНТ.

Статья 1301 ГК РФ - Основания признания сделки недействительной.

Статья 209 ГК РФ - Право собственности на земельные участки.

Статья 252 ГК РФ - Основания возникновения членства в товариществе.

Статья 256 ГК РФ - Размер вступительных и иных денежных взносов членов товарищества.

Статья 1205 ГК РФ - Право собственника на распоряжение своим имуществом.

Ответ на Ваши вопросы следующий. Председатель СНТ имеет право требовать оплату членских взносов за весь период, но только если вступительный взнос был уплачен и документы на вступление в члены СНТ были предоставлены. Если вступительный взнос не был уплачен и документы не были предоставлены, то членство не возникло, и, следовательно, обязанность уплаты членских взносов не возникает.

Поэтому, действия председателя СНТ по требованию оплаты вступительного взноса в данном случае могут быть необоснованными и незаконными.

Относительно аннулирования сделки, председатель СНТ не имеет права аннулировать сделку купли-продажи без соответствующей юридической процедуры в судебном порядке.

Относительно установления размера вступительных взносов, ограничений по законодательству РФ нет. Однако, размеры вступительных взносов должны быть определены уставом СНТ и не должны противоречить законодательству РФ.

Поэтому, вступительный взнос в размере 100 000₽ на земельный участок, даже в Сибири, может быть неоправданным и противоречить законодательству РФ в случае, если такой размер не был предусмотрен уставом СНТ или неудовлетворяет принципам разумности и соразмерности.