Покупка земельного участка: сельхозназначение, дом, садоводство и риски

Земля, указанная в выписке ЕГРН как сельскохозяйственного назначения, может иметь ограничения по использованию и строительству. Покупатель должен убедиться, что он может использовать участок и для жилой застройки, и зарегистрировать изменение назначения земельного участка при необходимости. Также следует учесть, что возможно потребуется получение разрешения на строительство и другие необходимые документы. Поэтому рекомендуется провести юридическую проверку правоустанавливающих документов и сделать все необходимые запросы перед покупкой земельного участка.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется собрать следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, где указаны все права на земельный участок с домом.

2. Земельный кадастровый паспорт на данный участок, который указывает на назначение земли.

3. Документы, подтверждающие права на дом и земельный участок, такие как свидетельства о собственности, договоры купли-продажи и прочие документы.

4. Справка с налоговой инспекции о том, что у продавца нет налоговых задолженностей по данным объектам.

5. Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на земельный участок и дом, такие как справка о наличии/отсутствии исков в отношении собственника участка или дома.

Риски при покупке земельного участка с домом на землях сельхозназначения могут быть связаны с наличием запретов на строительство несельскохозяйственных объектов, наличием ограничений на использование участка, ограничений на продажу и прочие вопросы, связанные с законодательством в области использования землей сельхозназначения. Поэтому, для минимизации возможных рисков, рекомендуется провести юридическую экспертизу указанных документов.

Покупка земельного участка с домом на землях сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства связана с риском неправомерности использования земельного участка. Необходимо обратить внимание на следующие статьи закона:

1. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - для определения правил приобретения и использования земельных участков.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации - для определения прав и обязанностей продавца и покупателя при заключении договора купли-продажи недвижимости.

3. Земельный кодекс Российской Федерации - для определения правил использования земельных участков сельскохозяйственного назначения.

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - для определения ответственности за неправомерное использование земли.

5. Уголовный кодекс Российской Федерации - для определения ответственности за незаконное приобретение и использование земельных участков.