Покупка земельного участка с договоренностью аренды до 2027 года: как снизить риски оспаривания права совместной собственности и произвести выкуп за 3%

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, могу сообщить, что такой сделки может быть подвержена риску оспаривания, особенно если сделка будет выполнена с фиктивной целью. В России не существует закона, запрещающего сделки между близкими людьми, но такие сделки подвержены риску недействительности, если будет доказано, что они были заключены с целью обойти закон или обмануть третьих лиц.

Что касается выкупа домовладения за 3% кадастровой стоимости сразу на семью, то это может быть рассмотрено как возможная опция для снижения рисков оспаривания сделки. Однако, необходимо учитывать, что правообладатель земельного участка М может отказаться от такой сделки и выбрать другую сторону.

В любом случае, я бы рекомендовал обратиться к адвокату, который подробнее расскажет о возможных юридических рисках и способах минимизации рисков в данной ситуации.

Для решения такого вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка между М. и правообладателем. 2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок у правообладателя. 3. Правоустанавливающие документы у М: свидетельство о браке, документы на заслуженный доход (чтобы определить имущество М). 4. Документы, подтверждающие согласие правообладателя на продажу участка Семьей. 5. Разрешение на строительство дома на участке. 6. Документы, подтверждающие факт постройки дома на участке, ввода его в эксплуатацию и оформления права собственности на М.

В связи с тем, что М является замужней, но не ведет совместного хозяйства, возможно ее супруг посчитает, что имеет право на долю в участке и доме. Для снижения такого риска необходимо убедиться в том, что правообладатель не лишится права аренды до 2027 года, а также необходимо подтвердить отсутствие совместного хозяйства у М и ее супруга.

Нельзя произвести выкуп домовладения за 3% кадастровой стоимости сразу на Семью, так как это попытка недобросовестного приобретения имущества. Рыночная стоимость дома должна быть определена независимым оценщиком, а продажа должна производиться по этой цене.

Статья 209, 447 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.