Покупка земельного участка рядом с лесными землями для строительства спортивной базы и определение правильного порядка действий

Здравствуйте! Для приобретения земельного участка вне города необходимо обратиться в орган исполнительной власти муниципального образования, в котором расположен данный участок, для получения разрешительной документации. Необходимо уточнить, является ли данный участок земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, или для иного использования. Также следует ознакомиться с требованиями, установленными законодательством о застройке и использовании земельных участков. При покупке земельного участка рядом с землями лесничества необходимо учитывать, что такой участок может быть подконтролен лесохозяйственным учреждениям и может быть ограничен в использовании. В данном случае возможно потребуется получение согласований с органами лесного хозяйства.

Для решения вопроса по приобретению земельного участка и строительству на нем спортивной базы потребуются следующие документы и процедуры:

1. Уточнение прав на землю. Перед началом сделки по приобретению земельного участка необходимо убедиться в правомерности сделки и наличия свободной земельной площади для строительства. Для этого необходимо:

• Запросить у продавца или владельца земельного участка выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на землю и наличие на ней каких-либо ограничений (например, наличие ипотеки, залога, ареста и т.п.).
• Уточнить у местных органов власти, наличие разрешения на строительство на данной земельной площади.

1. Заключение договора купли-продажи земельного участка. В случае, если земельный участок свободен от каких-либо ограничений, может быть заключен договор купли-продажи земельного участка, который должен быть составлен в письменной форме и оформлен в нотариальной форме.

2. Регистрация прав на землю. После заключения договора купли-продажи земельного участка, права на землю должны быть зарегистрированы в Росреестре. Заявление о регистрации прав на землю должно быть подано в течение месяца с даты заключения договора.

3. Получение разрешения на строительство. Для строительства на земельном участке нужно получить разрешение на строительство в соответствии с установленными правилами и нормами. Процедура оформления разрешения на строительство устанавливается местными органами власти.

4. Подготовка документов на землю. После получения разрешения на строительство необходимо получить разрешение на использование земельного участка под данный вид деятельности. Для этого потребуются следующие документы:

• Кадастровый паспорт на земельный участок;
• Правоустанавливающие документы на землю;
• Документ, удостоверяющий личность и полномочия лица, на чье имя нужно оформить разрешение на использование земельного участка;
• Разрешение на строительство;
• Платежные документы, подтверждающие уплату налога на землю и коммунальные услуги за предыдущий период.

1. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После завершения строительства и приведения объекта в соответствие с проектной документацией и требованиями законодательства, необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также потребуются следующие документы:

• Технический паспорт объекта недвижимости;
• Акт о приемке выполненных работ;
• Свидетельство об утверждении проекта.

После получения разрешения на использование земельного участка и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию спортивная база может быть запущена в эксплуатацию.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу: - Федеральный закон "О земельных отношениях" от 25.10.2003 № 136-ФЗ; - Федеральный закон "Об охране окружающей среды" от 10.01.2002 № 7-ФЗ; - Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ.