Покупка земельного участка: проверьте документы продавца и наличие ограничений

Здравствуйте!

Ответы на ваши вопросы следующие:

1. У продавца должны быть на руках следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, документы, подтверждающие право собственности продавца на данный участок (например, договор купли-продажи, наследственные документы и т.д.), а также документы о предыдущих сделках с данным участком.

2. Для проверки наличия ограничений на данный земельный участок необходимо обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на управление землей (например, Росреестр), и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В данной выписке будут указаны все ограничения и обременения, которые находятся на данный земельный участок. Также следует проверить наличие и актуальность разрешительных документов на возведение объектов на данном земельном участке (например, разрешения на строительство).

1. Для приобретения земельного участка у продавца должны быть на руках следующие документы:

- свидетельство о праве собственности на земельный участок; - документы, подтверждающие право продавца на продажу земельного участка (например, договор купли-продажи или наследственный свидетельство); - технический паспорт земельного участка.

1. Для проверки наличия ограничений на земельный участок следует обратиться в органы муниципальной власти или учреждения государственной службы, ответственные за выдачу разрешений на использование земельных участков. Также можно провести юридическую экспертизу документов, подтверждающих право на земельный участок, в целях выявления наличия ограничений.

1. Статьи 554 - 561 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9, 10, 11 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Статьи 6, 17, 19, 27 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Постановление Правительства Российской Федерации от 10 января 2012 года № 16 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на землях сельскохозяйственного назначения".