Покупка земельного участка ИЖС: ДКП с двумя покупателями, разбиение на мелкие участки, регистрационные проблемы и необходимость согласия второго собственника

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, земельный участок может быть продан только при условии предоставления правомерного основания на его приобретение. В случае с ДКП на большой участок и разделом его на маленькие, необходимо обратить внимание на способ раздела земельного участка. Если раздел земельного участка был осуществлен в соответствии с требованиями законодательства, то при регистрации права собственности на конкретный земельный участок в ЕГРН проблем не должно возникнуть и согласие второго собственника большого участка не требуется. Однако, если раздел земельного участка был осуществлен нарушением законодательства, то возможны проблемы при регистрации права собственности на конкретный земельный участок, в частности, возможны претензии со стороны второго собственника большого участка. Поэтому, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для проведения правовой экспертизы и оценки рисков возможных проблем.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на земельный участок, который будет заключен между Вами и продавцом.

2. Выписка из ЕГРН на земельный участок, на который вы хотите приобрести право собственности.

3. Договор купли-продажи на большой земельный участок, на основании которого было разбитие на маленькие участки.

4. Документы, подтверждающие разбиение земельного участка на маленькие участки.

5. Договор, который был заключен между продавцом и другим покупателем на большой земельный участок.

6. Документы, подтверждающие право собственности на большой земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Согласие второго собственника большого участка на продажу маленького участка, если это необходимо в соответствии с действующим законодательством.

В случае необходимости, к данному списку могут быть добавлены иные документы. Для решения данного вопроса лучше всего обратиться к юристу для составления компетентной правовой консультации и заключения сделки о приобретении земельного участка.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статьи 13 и 18. Закон "Об объектах недвижимости" - статьи 7 и 9. Закон "О землеустройстве" - статьи 30 и 31.