Покупка залоговой квартиры: безопасность сделки и проверка документов.

1. В цепочку сделок с квартирой и предыдущих собственников следует обращать внимание, чтобы убедиться, что спорных моментов и возможных задолженностей не возникнет в будущем.
2. Покупка залоговой квартиры имеет свои риски, так как она может оспориться в случае, если факты и обстоятельства показывают, что продавец не был уполномочен на продажу квартиры или еще не выплатил долги по ней. Но если сделка проводится в соответствии с законодательством и с учетом всех необходимых документов и проверок, то риски могут быть снижены.
3. Работники банка в процессе оформления ипотеки проводят свою проверку на безопасность сделки, но все же покупателю также стоит необходимо проверять все документы и обстоятельства сделки.
4. Помимо выписки из ЕГРП, покупатель может запросить у продавца договор купли-продажи, справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и налоги, технический паспорт квартиры и другие документы, относящиеся к недвижимости.

Для решения данного вопроса, вам понадобится следующая документация:

1. Выписка из ЕГРП, которая подтвердит право собственности продавца на квартиру и отсутствие других прав на недвижимость.
2. Документы, подтверждающие факт залога квартиры в банке и размер задолженности.
3. Документы, подтверждающие сделки с квартирой, а именно договоры купли-продажи, дарения, наследство и т.д.
4. Договор залога квартиры, который заключался между продавцом и банком и подтверждает право банка на эту недвижимость.
5. Свидетельства о регистрации и паспорта продавца.

Относительно безопасности покупки залоговой квартиры, следует учесть, что есть определенный риск, так как владелец квартиры имеет задолженность перед банком. Однако, если вы получите все необходимые документы и проверите их на наличие подложных документов или недостоверных сведений, то риск будет минимальным.

Что касается запроса покупателем указывать не всю стоимость в договоре, то это не рекомендуется, так как это может повлечь юридические последствия. Кроме того, если вы берете ипотеку от Сбербанка, работники банка проверят все документы на безопасность сделки, но все же необходимо самостоятельно проконсультироваться с юристом и получить всю нужную информацию о покупке залогового жилья.

1. Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: статьи 209-213 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 21.1, 28, 30, 32, 34, 38, 39, 46, 47, 48, 50, 51, 52, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 66, 68, 69, 71, 72 Федерального закона "Об ипотечном кредите (займе)", статьи 185, 186, 189, 190, 193, 194, 196, 341 Налогового кодекса Российской Федерации.

2. При покупке залоговой квартиры необходимо тщательно изучить цепочку сделок с ней и предыдущих собственников и оценить риски возможного обременения прав на квартиру. В данном случае, такая покупка не является безопасной, поскольку возможны риски наличия иных обременений на квартиру.

3. При оформлении сделки с залоговой квартирой ипотечным заемщиком важно знать, что банк проводит проверку всех документов на соблюдение норм, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе и документов, связанных с недвижимостью.

4. Помимо выписки из ЕГРП необходимо запросить у продавца оригиналы документов на право собственности на квартиру, копии документов, подтверждающие право собственности на квартиру у предыдущих собственников, документы, подтверждающие право продавца действовать от имени собственника квартиры.