Заключение сделки со залоговой квартирой: договор, выплата долга и заверение у нотариуса

Для правильного проведения сделки с квартирой, находящейся в залоге у банка, необходимо соблюдать определенные требования, предусмотренные законодательством РФ.

В данном случае, если продавец и покупатель согласовали условия сделки, согласно которым покупатель будет предоставлять продавцу средства на погашение задолженности по залогу для освобождения квартиры от обременения, необходимо составить договор купли-продажи квартиры и дополнительного соглашения о рассрочке платежа или о передаче покупателем продавцу денежных средств в качестве займа на оплату долга.

Данные документы следует оформить в письменной форме, с учетом всех существенных условий и подписать их сторонами. Оформление договоров сделки и их заверение доверенным лицом (нотариусом) не является обязательным, но рекомендуется для повышения обеих сторон доверия в отношении условий сделки и защиты их интересов.

При этом необходимо учесть, что снятие залога с квартиры и освобождение ее от обременения может быть проведено только на основании исполнения обязательств залогодателем (продавцом) перед залогодержателем (банком) путем полного погашения задолженности по залогу. Поэтому, перед заключением сделки, продавец должен убедиться в наличии у себя достаточных денежных средств для выплаты долга по залогу и получить подтверждение об этом от банка.

Для грамотного проведения такой сделки необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие наличие обременения на квартиру в пользу банка.
3. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, в котором должны быть указаны все существенные условия сделки, включая стоимость квартиры и размер долга перед банком.
4. Документы, подтверждающие погашение долга перед банком.
5. Документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Для заключения договора купли-продажи квартиры рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы договор был надлежащим образом оформлен и заверен. При этом необходимо уточнить, какие документы требуются в конкретном случае в зависимости от региона проживания продавца и покупателя.

Статья 369 ГК РФ "Понятие и существенные условия договора" и статья 329 ГК РФ "Залог имущества" регулируют сделку по снятию залога с квартиры. Для оформления сделки рекомендуется заключить договор купли-продажи или договор займа с условием погашения долга, заверенный у нотариуса.