Покупка заброшенного здания: условия и определение статуса

Для приобретения заброшенного здания в городе необходимо соблюдать некоторые правовые процедуры. В первую очередь, стоит убедиться в том, что здание было официально признано заброшенным государственными органами. Следует обратиться в местное управление имущества, где можно получить информацию о процедурах приобретения заброшенного имущества. Если здание было заброшено давно, то оно могло быть передано в муниципальную собственность. В этом случае, покупателю нужно будет совершить договор купли-продажи и получить разрешительные документы на владение этим имуществом, которые выдаются муниципальными органами. Также, перед тем как приобретать заброшенное здание, стоит ознакомиться с состоянием здания, чтобы понимать размеры возможных затрат на восстановительные работы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на здание, которое Вы хотите приобрести.

2. Технический паспорт здания, если такой имеется.

3. Выписка из реестра владельцев объектов недвижимости, чтобы узнать, кто сейчас является его владельцем.

Чтобы определить, является ли здание заброшенным, можно обратиться в местные органы местного самоуправления (администрацию города или района), обратиться в соответствующие ведомства, которые занимаются регистрацией объектов недвижимости, либо провести собственное исследование. Обычно, заброшенное здание не содержится, имеет разрушенную крышу и прорванные окна.

После того, как Вы определитесь, что здание является заброшенным и не имеет владельца, Вы можете подать заявление на регистрацию в качестве владельца в органы Росреестра. Также возможны и другие способы решения данного вопроса, в зависимости от конкретных обстоятельств, например, приобретение здания на аукционе или через нотариуса в случае, если здание имеет право собственности, но его владелец неизвестен.

Статьи, которые можно использовать для решения данного вопроса, в том числе:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130-132, 209-210, 270-272, 290-292, 306-307, 546-548, 574-576);
• Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статьи 4, 5, 13, 22, 23);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 28-32);
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 2.1-2.5, 27-31);
• Федеральный закон "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности" (статьи 15-16, 27-28);
• Федеральный закон "О защите культурного наследия" (статьи 5, 10-13, 24-26, 32-33).

Для того чтобы понять, что здание заброшено, можно обратить внимание на следующие признаки: отсутствие жильцов или работников, заваленные окна и двери, заросший кустарник и трава, видимые повреждения фасада и крыши. Тем не менее, для более точной оценки состояния здания можно обратиться к соответствующим органам государственной власти или к экспертам в этой области.