Покупка и снос заброшенного здания: практическое руководство

Здравствуйте. Для начала необходимо убедиться, что здание не является объектом культурного наследия. Если оно не охраняется законом, то следует найти его владельца и заключить договор купли-продажи. После приобретения имущества необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на снос здания. Оно выдается только при условии, что предыдущий объект не был использован для целей государственной или муниципальной важности.

Для приобретения заброшенного здания для его последующего сноса потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на здание (например, выписка из ЕГРН) или документы, свидетельствующие о том, что здание не имеет зарегистрированных собственников (например, заключение органов местного самоуправления о том, что здание находится в государственной собственности или находится на земельном участке, не имеющем собственника).

2. Технический паспорт здания, который содержит информацию о характеристиках здания, его техническом состоянии и истории строительства.

3. Проект на снос здания, который должен быть разработан компетентным проектным организацией.

4. Разрешение на снос здания, которое выдается местными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления.

5. Согласование с органами государственной экологической экспертизы, если объект имеет негативное влияние на окружающую среду.

6. Согласование с органами государственного пожарного надзора, если объект представляет особую опасность с точки зрения пожарной безопасности.

7. Разрешение на вывоз строительного и демонтажного мусора, если это предусмотрено правовыми нормами.

Важно отметить, что процедура сноса здания может сопровождаться сложными юридическими вопросами, включая необходимость получения согласия со стороны соседних участков на снос здания, а также обязательства по возмещению государственных расходов на демонтаж и вывоз мусора. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области, для получения более подробной информации и проведения правового анализа конкретной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130-132, 547-550, 574-576, 604-606.
• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 6, 36-40, 47, 61-63, 67-71, 102-105, 125-127, 170.
• Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьи 4, 6, 7, 10, 28-30.
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 9.16, 9.18, 9.19, 9.39, 9.40.