Покупка участка в пригороде: ИЖС или ЛПХ - какое назначение выбрать?

Здравствуйте! Назначение участка ЛПХ подразумевает использование его для личного подсобного хозяйства, в том числе для ведения огорода, дачных построек и т.д. Назначение участка ИЖС подразумевает возможность строительства жилых домов. Ответ на вопрос о том, что лучше, зависит от ваших планов на использование участка и соответствующих ему возможностей и ограничений в соответствии с действующим законодательством. Более детальную консультацию можно получить у юриста, специализирующегося на недвижимости и земельных вопросах.

Для решения данного вопроса необходимо узнать, находится ли данный участок в зоне сельскохозяйственного использования и был ли продан ранее как ЛПХ.

Если участок находится в зоне сельскохозяйственного использования и имеет статус ЛПХ, то для его приобретения необходимо будет получить согласие сельскохозяйственной организации на перевод в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и затем согласовать перевод с государственными органами.

Если участок уже является земельным участком ИЖС, то для его приобретения необходимо будет получить у продавца документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и сведения о его геодезической характеристике.

Лучше выбирать участок в зависимости от того, какие планы имеются на его использование. Если планируется строительство жилого дома, то лучше выбрать участок ИЖС. Если же намерены заниматься сельскохозяйственной деятельностью на участке, то следует рассматривать варианты приобретения ЛПХ.

Статья 7 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и статьи 23 и 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации.