Покупка участка в новом СНТ: законность межевания и безопасный доступ к своей земле

Здравствуйте!

С учетом имеющейся информации, межевание на соседних участках и общих дорогах СНТ, которое было проведено в 2014 году, возможно было осуществлено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, если оно устанавливает правила, касающиеся межевания земельных участков.

По поводу отсутствия земель общего пользования на территории СНТ, следует отметить, что законодательством Российской Федерации не запрещается проводить такое межевание, если все участки находятся в частной собственности. Однако, в такой ситуации организация совместного использования дорог и коммуникаций, которые ранее могли относиться к землям общего пользования, остается открытым вопросом.

Каким образом следует добираться до своего участка, не нарушая прав других собственников, Вы можете узнать из документов на право собственности на Ваш участок. Либо, если возникают вопросы и риски нарушения прав других собственников, Вы можете обратиться к юридическим консультантам для получения квалифицированной помощи в решении конкретной ситуации.

Надеюсь, я Вам помог(ла) с ответом на Ваш вопрос.

Добрый день! Отвечаю на ваш вопрос.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, земли населенных пунктов могут быть отнесены к землям общего пользования, если они необходимы для удовлетворения общественных потребностей на территории данного населенного пункта и не могут быть использованы для индивидуальных нужд граждан или юридических лиц. Таким образом, проведение межевания на территории СНТ без земель общего пользования может являться нарушением закона, если на момент межевания на территории СНТ находились земли общего пользования.

Что касается вашего вопроса по дорогам, уточните, были ли эти дороги зарегистрированы как общего пользования? Если да, то их приватизация может быть незаконной. Если нет, то хозяева участков могут претендовать на землю дорог. В любом случае, передвижение по дорогам, проходящим по частным участкам, должно осуществляться в соответствии с законом и без нарушения прав соседей. Необходимо учитывать, что имущество может быть выделено в собственность только с согласия всех заинтересованных лиц.

Надеюсь, мой ответ помог вам разобраться в ситуации. Если у вас есть дополнительные вопросы, можете задать их здесь.

Для решения указанного вопроса необходимо ознакомиться с документами, которые регулируют права и обязанности собственников участков в данном СНТ, а также с документами, на основании которых проводилось межевание и передача земельных участков в частную собственность. Возможными документами, которые могут понадобиться для решения данного вопроса, являются: Устав СНТ, правила землепользования и застройки, решения общего собрания членов СНТ, договоры на покупку и продажу земельных участков, документы, связанные с межеванием и передачей участков в частную собственность. Также необходимо обратить внимание на нормы действующего законодательства Российской Федерации, регулирующие порядок оформления и передачи земельных участков в частную собственность. В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы и юридические акты.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка в СНТ.
2. Документы, подтверждающие проведение межевания в 2014 году, включая межевой план, протокол заседания общего собрания членов СНТ о решении провести межевание и т.д.
3. Устав СНТ или другие учредительные документы, которые могут содержать положения о землях общего пользования.

Относительно законности проведенного межевания следует обратиться к нормативным правовым актам, регулирующим данную ситуацию. В частности, Законом РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и некоторыми иными законами РФ устанавливается порядок проведения межевания земельных участков. Если проведенное межевание не соответствует требованиям законодательства, то вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения вопроса о проезде к своему участку следует обратиться к местному управлению или органам государственной власти за получением разрешения на проезд или для урегулирования вопроса о правах на проезд через участки, которые находятся в собственности других лиц.

Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ, Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Статья 136 Гражданского кодекса РФ «Земельные участки и правила пользования ими»; Статья 22 Земельного кодекса РФ «Общие положения о земле»; Статья 45 Земельного кодекса РФ «Осуществление права частной собственности на земельные участки».