Покупка участка с Учтенным статусом и пересечением с Ранее учтенными участками: правомерность сноса забора и требования соседей.

Добрый день!

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 20), земельный участок может находиться в собственности нескольких лиц. При этом каждый из собственников обладает правом пользования участком в соответствии с его целевым назначением, а также не может распорядиться своей частью земельного участка без согласия остальных собственников.

Также, если участок находится внутри другого участка (как в вашем случае), то его обладатель может использовать право пользования только на условиях согласования собственников других участков.

Однако, в соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимое имущество, в том числе земельный участок, не может быть ограниченным с правилами, не предусмотренными законом.

Таким образом, владельцы участков 63:17:0902003:41, 63:17:0902003:43 и 63:17:0902003:44 не смогут выдвигать какие-то требования на ваш участок, если они не будут основываться на законодательстве Российской Федерации.

Что касается бетонного забора, то в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе без разрешения собственника вмешиваться в пользование чужим имуществом. Следовательно, перед демонтажем забора необходимо обеспечить согласие собственника на его снос, это может быть оформлено в виде договора аренды, купли-продажи или ином соглашении между сторонами.

Для решения данного вопроса, Вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи участка земли 63:17:0902003:1077.
2. Документы на смежные участки 63:17:0902003:41, 63:17:0902003:43 и 63:17:0902003:44 (правоустанавливающие документы, технический план, кадастровый паспорт и др.).
3. Технический план участка земли 63:17:0902003:1077 с указанием местоположения бетонного забора третьих лиц.
4. Запрос на предоставление выписки из ЕГРН на смежные участки.
5. Обращение в органы местного самоуправления с просьбой выдать разрешение на демонтаж бетонного забора с указанием адреса объекта недвижимости и просьбой о проверке правомерности его размещения.
6. Уведомление (письменное) третьих лиц о намерении демонтировать бетонный забор и просьбе об освобождении доступа для проведения указанных работ.

Относительно возможности выдвижения требований на Ваш участок со стороны собственников смежных участков, это возможно только в том случае, если в пользу этих участков имеются какие-либо обременения права (например, сервитуты, права на проезд и др.) и они зарегистрированы в выписке из ЕГРН. В иных случаях собственники смежных участков не имеют права выдвигать требования на Ваш участок.

Относительно правомерности демонтажа бетонного забора, Вам необходимо будет предъявить правомерность Вашего владения участком земли, а также удостоверить правомерность его размещения третьими лицами (например, проверкой кадастровых записей и правоустанавливающих документов смежных участков). Если третьи лица нарушили Ваши права путем установки забора без Вашего согласия или без соответствующих разрешений, то Вы можете обратиться к соответствующим органам за помощью в разрешении этого вопроса в судебном порядке.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как местоположение участка недвижимости, его категория, статус и т.д. На первый взгляд, данный вопрос связан с недвижимым имуществом и правами собственности на него. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, если это не противоречит закону. Также, статья 256 Гражданского кодекса РФ устанавливает правила ограничений и обременений права собственности на недвижимое имущество. Однако, для конкретного случая необходимо более детальное изучение документов на участки недвижимости, заинтересованных лиц и обстоятельств, связанных с бетонным забором, чтобы корректно оценить юридическую ситуацию и ответить на поставленные вопросы.