Покупка участка с домом: как избежать проблем из-за отсутствия категории земель в ЕГРН

Отсутствие указания категории земель в ЕГРН может привести к определенным проблемам при покупке и оформлении участка с домом. Во-первых, в отсутствие информации о категории земель может возникнуть неопределенность относительно разрешенного использования данного участка. В таком случае, возможно потребуется проведение дополнительных юридических и технических экспертиз для определения возможности использования земельного участка, его назначения и степени подведения коммуникаций. Во-вторых, отсутствие указания категории земель может затруднить оформление права собственности на участок, так как важным условием для его оформления является предоставление полной и достоверной информации о земельном участке.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- договор купли-продажи недвижимости или иной соответствующий документ, удостоверяющий правообладание недвижимостью;
- выписка из ЕГРН с указанием всех зарегистрированных прав и ограничений на земельный участок;
- паспорт земельного участка, выданный органами земельных отношений;
- технический паспорт и план земельного участка;
- возможно, дополнительные документы, свидетельствующие о разрешенном использовании земельного участка и наличии необходимых коммуникаций.

Применяемые статьи закона:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 52 - требования к содержанию и информационной наполненности ЕГРН;
- Земельный кодекс Российской Федерации, статья 18 - категории земель и их особенности;
- Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - требования к оформлению прав на недвижимое имущество.