Покупка участка и обнаружение домика 1976 года: вопросы ЕГРН и ДКП

Здравствуйте! Для снятия домика с учета в ЕГРН либо необходимо его снести, либо пройти процедуру реконструкции здания. При этом необходимо предоставить в Росреестр документы, подтверждающие снесение здания или проведенную реконструкцию. Если продавец и нотариус не сообщили вам о том, что на участке есть жилое здание, вы можете подать жалобу в Росреестр на них. По результатам проверки может быть принято решение о привлечении ответственных лиц к ответственности перед законом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка.

2. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя участка.

3. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (домике) на участке, в которой указаны все сведения об объекте и его правовом статусе.

4. Копия ДКП, заключенного между продавцом и покупателем земельного участка.

5. Любые другие документы, которые могут быть полезными для решения данного вопроса, такие как акты о приемке-передаче, документы, подтверждающие уплату налогов и сборов, и т.д.

После изучения указанных документов необходимо обратиться в Росреестр и провести процедуру исключения объекта недвижимости (домика) из записей ЕГРН на данный участок. В этом случае необходимо будет подготовить соответствующий пакет документов и оплатить государственную пошлину за проведение данной процедуры. Также необходимо убедиться, что на участке нет других объектов недвижимости, которые также могут быть указаны в ЕГРН без вашего ведома.

Статья 554 ГК РФ "Факторы, влияющие на правомерность сделок", статья 562 ГК РФ "Обеспечение обязательств", статьи 131, 132, 133, 135, 136, 137, 139, 140, 141 и 142 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".