Покупка участка ДНТ и постройка таунхауса на 2 входа в собственность по долям в натуре с четким закреплением.

Добрый день!

После постройки таунхауса на участке ДНТ возможно провести перепланировку и разделить таунхаус по долям "в натуре" между собственниками. Для этого необходимо заключить договор между собственниками таунхауса, в котором будет указан размер каждой доли и часть дома, принадлежащая каждому из собственников. В договоре также должны быть указаны условия использования общей части дома (если таковая имеется) и порядок решения спорных вопросов.

Важно отметить, что проведение перепланировки и разделения объекта недвижимости по долям "в натуре" возможно только в случае, если это не будет противоречить законодательству о защите прав потребителей, архитектурных и градостроительных нормам, а также согласовано с органами власти.

Надеюсь, что мой ответ был полезен для вас. Если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся:

1. Документы на Участок: свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт на земельный участок.

2. Документы на построенный таунхаус: договор строительства, планы и проекты строения, документы об утверждении проекта и передачи обьекта в эксплуатацию.

Также для раздела участка и таунхауса по долям "в натуре" может потребоваться разработка технологических карт на производство работ, проектную документацию, акты о приемке-передаче и т.п.

Возможность раздела долей на участок и построенный таунхаус будет зависеть от многих факторов, таких как: законодательство о долевой собственности, условия определенные в договорах, по которым производилось строительство, дополнительный нормативный документацией в зависимости от местоположения имущества (муниципальный уровень), отсутствие запретов на данную операцию в иных правовых актах. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и проведения необходимых действий в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статей 130, 244, 250, 252 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 22, 28, 29, 37, 38 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об объектах капитального строительства», принятому в последней редакции, право на долевую собственность возможно оформить при строительстве объекта, однако разделить участок и таунхаус по долям "в натуре" в отсутствие прямого указания в договоре возможно только с согласия всех собственников этого объекта и при условии соответствия законодательным требованиям.