Покупка участка без лишних препятствий: укажите мужа в договоре и избегайте необходимости согласия от нотариуса

При продаже участка муж может быть исключен из сделки, если он дает письменное согласие на такую продажу. Если муж не хочет идти к нотариусу, он может подписать данное согласие в любом другом месте, где это возможно, например, в присутствии свидетелей. В договоре купли-продажи следует указать, что муж дал согласие на продажу участка и приложить копию данного согласия к договору.

Для продажи участка земли необходимо составить и подписать договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Однако, если имеется супруг, согласно статьи 38 Федерального закона "Об актах гражданского состояния", продавец обязан предварительно получить согласие супруга на совершение сделки.

Если вы не хотите получать согласие супруга, то вы можете оформить продажу участка в качестве "единоличного имущества". Таким образом, участок оформляется только на одного супруга, который впоследствии и продает его. В этом случае согласие второго супруга не требуется.

Чтобы указать в договоре купли-продажи, что продаваемый участок является исключительно вашей собственностью, необходимо включить соответствующую статью о том, что вы являетесь единственным собственником продаваемого участка, не имеющими уделяемых или недостижимых прав третьих лиц. В этом случае покупатель должен принимать на веру эту информацию. Важно учесть, что в случае подачи претензий со стороны третьих лиц, доказательство права собственности лежит на продавце.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ (от 26.01.1996 N 14-ФЗ) "Ничтожность сделок, совершенных с нарушением требований закона или иных правовых актов". Статья 562 Гражданского кодекса РФ (от 26.01.1996 N 14-ФЗ) "Купля-продажа земельного участка". Статья 558 Гражданского кодекса РФ (от 26.01.1996 N 14-ФЗ) "Основания для отказа в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".