Покупка таунхауса и оформление собственности: все, что нужно знать о мат.капитале и долях владения

Для получения ответа на данную ситуацию необходимо уточнить ряд важных моментов, в частности, какая форма совместной собственности будет использована для регистрации приобретаемого недвижимого имущества. Также важно понимать, что для совершения покупки недвижимости и оформления документов на собственность необходимо соблюдать определенную законодательную процедуру.

В отношении сертификата материнского капитала следует отметить, что согласно действующему законодательству Российской Федерации, право на его получение имеют лица, указанные в статье 6.1 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей". Таким образом, мать должна иметь право на получение данного сертификата, о чем она должна убедиться в соответствующих органах Пенсионного фонда Российской Федерации.

Относительно долей в собственности следует отметить, что при коллективной собственности приватизированного жилья доля каждого собственника определяется личным соглашением. При этом размер доли каждого собственника должен быть указан в заявлении на приватизацию. Для предотвращения конфликтов в будущем рекомендуется оформление нотариального договора об определении долей в совместной собственности.

Передача доли по дарственной на покупателя можно осуществить, однако стоит обратить внимание на то, что в таком случае возможны дополнительные расходы на государственную регистрацию дарственной, а также налогообложение.

Более детальный ответ на данный вопрос возможен только при наличии полной информации о ситуации.

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи таунхауса, который должен быть заключен между покупателем (в данном случае - совершеннолетней дочерью) и продавцом.

2. Нотариальное обязательство о разделении долей, если стороны согласны определить свои доли.

3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, на которого был выдан материнский капитал.

4. Сертификат материнского капитала.

В данном случае, если матерь и ее муж являются собственниками доли в том таунхаусе, который вы собираетесь приобрести, то они должны будут также принять участие в заключении договора купли-продажи и оформлении собственности. Если же вы хотите стать единственным собственником, то их доли должны быть переданы на вас. Данный переход долей может быть оформлен через дарственную на ваше имя, но необходимо учитывать, что для передачи доли несовершеннолетнего ребенка, необходимо получить нотариальное согласие его законных представителей.

Что касается размера долей, то он определяется соглашением между сторонами. Однако, необходимо также учитывать законодательство Российской Федерации, которое устанавливает запрет на передачу в собственность несовершеннолетних имущества, если это негативно повлияет на их интересы и благосостояние. Поэтому при определении долей стоит учитывать интересы всех заинтересованных сторон.

Относительно вопроса о том, как в Регистр палате отслеживается использование материнского капитала, необходимо отметить, что данный орган не является компетентным для контроля данного вопроса. Однако, при заключении договора купли-продажи необходимо указать, что часть оплаты покупки была произведена с использованием материнского капитала, а также соответствующим образом оформить документы на получение материнского капитала для их дальнейшего предоставления налоговым органам.

ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 37 Федерального Закона "О материнском капитале", ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.