Покупка совместной квартиры: как прописать доли ипотеки и права сожителей

Здравствуйте! Для оформления прав на жилой площади учетом внесенных вкладов каждого из сожителей необходимо заключить договор купли-продажи с указанием долей каждого совладельца в праве собственности, а также заключить договор займа между вами, описывающий процесс внесения клиентом первоначального взноса и иных вкладов. Договором займа могут быть определены условия его возврата с возможными последствиями в случае неисполнения обязательств.

Ответив на ваш последний вопрос, в соответствии с Законом "Об ипотеке" (№ 102-ФЗ от 16 июля 1998 г.) за неуплату по ипотечному кредиту отвечает заемщик, поэтому если вас не указали как созаемщика при получении кредита, вы не обязаны платить ипотеку за сожителя, если он по каким-либо причинам не в состоянии это сделать.

Однако, в целом в Вашем случае рекомендуется обратиться к юристу, который поможет разработать соответствующие договоры и проверить их законность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости, согласно которому будет осуществляться покупка квартиры на сожителя.

2. Документы, удостоверяющие сумму, которую вы вложили в квартиру.

3. Документы, подтверждающие одобрение заявки на ипотеку, которую сожитель хочет взять.

4. Договор с сожителем, в котором должно быть прописано, какая часть квартиры принадлежит вам, в соответствии с суммой, которую вы вложили в квартиру.

5. Договор с сожителем, который определяет долю каждого из вас в покупке квартиры.

6. Если вас волнует вопрос платежеспособности сожителя по ипотеке, то стоит заключить договор займа между вами и сожителем, предусматривающий возможность возврата вами суммы, которую вы будете оплачивать за ипотеку, в случае, если сожитель не сможет справиться с платежами по ипотеке.

7. В случае если вы обеспокоены юридическими аспектами решения вашего вопроса, вам стоит обратиться к специалисту по недвижимости для проведения консультации. Он сможет помочь разобраться во всех тонкостях данного вопроса, а также составить правильный договор между вами и сожителем, учитывая определенные условия.

НПА РФ, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 256, 290, 450-463);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 9, 33-35);
• Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных облигациях»;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 29, 31, 37);
• Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Отмечу, что совместная покупка квартиры и ее дальнейшее оформление на одного из сожителей может вызвать значительные споры в случае расставания или других разногласий между партнерами. Поэтому важно четко определить доли каждого из сожителей в совместной собственности на квартиру и закрепить это в документах, отвечающих требованиям закона. Для этого лучше всего обратиться к нотариусу и составить договор купли-продажи квартиры и прочие документы в письменной форме. Старайтесь учесть все возможные риски и нюансы, связанные с приобретением недвижимости вместе с сожителем, чтобы в дальнейшем не возникло непредвиденных проблем.