Покупка готового бизнес-проекта фотостудии: ознакомление с договором аренды и изменениями в помещении для предотвращения претензий

На мой взгляд, в данной ситуации необходимо уточнить у продавца (нынешнего арендатора) наличие в договоре аренды помещения соответствующих условий, позволяющих ему вносить изменения в помещение. Если таких условий в договоре аренды нет, то необходимо получить письменное согласие собственника помещения на проведение указанных изменений в помещении и внести изменения в план БТИ.

При подписании договоров с продавцом (нынешним арендатором) и собственником помещения, необходимо обратить внимание на наличие условий, регулирующих проведение изменений в помещении, и предоставить имеющиеся документы, подтверждающие проведение соответствующих работ. Также, в договоре можно предусмотреть санкции для продавца (нынешнего арендатора), в случае если выявится незаконность произведенных изменений в помещении, например, обязательство возместить все затраты на восстановление первоначального состояния помещения.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам:

1. Договор аренды помещения, который регулирует отношения арендатора и арендодателя.

2. План БТИ помещения, на основании которого происходит оформление прав собственности на недвижимое имущество.

Если вы приобретаете готовый бизнес-проект, то необходимо обратить внимание на наличие законного основания для изменения помещения (например, наличие соответствующих разрешительных документов). В данном случае следует уточнить, была ли ненесущая стена снесена с согласия официальных лиц, имеющих соответствующие полномочия.

Для того, чтобы исключить возможность претензий со стороны собственника помещения касательно изменения его конфигурации, рекомендуется включить в договор аренды пункт, регулирующий порядок изменения помещения с согласия собственника. В этом случае стоит получить письменное согласие собственника на все изменения, проведенные арендатором.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Проверить, действительно ли собственник помещения дал согласие на изменение планировки и объединение двух залов в один. Если согласие было дано, то необходимо получить его письменное подтверждение.

2. Если изменения в планировке были внесены без согласия собственника, то необходимо рассмотреть возможные юридические последствия на случай подачи претензий в будущем.

3. В любом случае, перед подписанием договора аренды необходимо рассмотреть возможные риски и заложить соответствующие условия в договоре аренды. Одним из таких условий может быть обязательство продавца бизнеса предоставить письменное подтверждение согласия собственника на изменение планировки помещения.

4. Также необходимо обратить внимание на наличие всех необходимых разрешительных документов на право использования помещения, включая документы, подтверждающие изменение планировки помещения.

5. В случае неполучения письменного подтверждения согласия собственника на изменение планировки помещения и наличия других рисков, необходимо обратиться к юристу для консультации и разработки соответствующей стратегии.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 309, 313, 431, 447.

• Жилищный кодекс РФ: статьи 48, 49, 58.

• Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 18, 29.

• Закон РФ "О недрах": статьи 5, 7, 8.

• Градостроительный кодекс РФ: статьи 51, 54, 55.

Ответ на вопрос, возможно ли отразить факт изменения фотостудии на этапе подписания договора, зависит от того, какие условия и ответственность за наличие соответствующих разрешительных документов прописаны в договоре. В любом случае, при получении прав на аренду помещения, следует убедиться, что все необходимые разрешительные документы на помещение находятся в порядке.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-317, 609-618) - определяет порядок заключения, изменения и прекращения договоров, в том числе аренды помещений.

2. Закон Российской Федерации "Об аренде" (статьи 5, 10, 14) - устанавливает правила заключения и изменения договора аренды, а также права и обязанности арендатора и арендодателя.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 53, 55) - регулирует вопросы строительной деятельности, в том числе порядок внесения изменений в проектную документацию.

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 9.5, 20.25) - определяет ответственность за нарушение правил строительства и законодательства об аренде.

5. Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 185-187) - может быть применим в случае, если факт изменения объекта недвижимости без согласия соответствующих органов власти квалифицируется как злостное нарушение правил строительства.

Для защиты своих интересов и предотвращения возможных претензий рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации и разработки стратегии по решению данной ситуации.