Покупка, продажа и ипотека на квартиры. Используйте материнский капитал и зарабатывайте на вашем жилье

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество, приобретенное в рамках использования материнского капитала, не может быть продано в течение трех лет со дня его приобретения. При этом, если квартира была куплена в кредит, продажа может быть осуществлена только с согласия кредитора - банка. Если продажа будет осуществлена до истечения трех лет, то сумма материнского капитала подлежит возврату в государственный бюджет. Также следует учесть, что при продаже квартиры в ипотеке, банк может предъявить требования о погашении задолженности по кредиту.

Для продажи квартиры, приобретенной в рамках использования материнского капитала и находящейся в залоге на ипотеку, необходимо выполнить ряд шагов.

Во-первых, необходимо обратиться в банк-кредитор, который выдал ипотечный кредит, и узнать условия досрочного погашения кредита. Обычно при досрочном погашении кредита дополнительно уплачивается комиссия, но это зависит от условий договора.

Во-вторых, для продажи квартиры необходимо подготовить пакет документов, который будет включать в себя: - Договор купли-продажи квартиры. - Подтверждение права собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение). - Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры по материнскому капиталу. - Документы, выданные банком-кредитором, устанавливающие права и обязанности сторон по ипотечному договору. - Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг и налогов за квартиру.

В-третьих, необходимо уведомить владельца ипотечного кредита о факте продажи квартиры и предоставить ему копию договора купли-продажи. Кредитор в свою очередь выпустит документ об освобождении залога на квартиру.

В-четвертых, после продажи квартиры в банк следует внести сумму продажи, оформив договор эскроу.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо подготовить соответствующий пакет документов и обратиться в банк-кредитор.

Статья 57.1 Жилищного кодекса РФ: порядок использования материнского капитала.

Статья относительно ипотеки определить не удается, так как она не имеет отдельного закона, но нужно учитывать, что при продаже квартиры, находящейся в ипотеке, ее остаточный долг должен быть погашен. Также, при продаже имущества, которое находится в залоге, необходимо получить согласие кредитора на совершение сделки.