Покупка помещения с арендатором: споры о выселении и юридический совет

Добрый вечер, На основании Закона РФ "Об аренде помещений", если между Вами и арендатором не было заключено письменное соглашение об условиях аренды, то Ваше право требовать освобождения помещения может быть оспорено. Однако, Вы можете обратиться в суд и подать иск о выселении арендатора в связи с истечением срока предупреждения, установленного в устной форме. В этом случае, Вам будет необходимо подтвердить факт предупреждения арендатора о необходимости освобождения помещения в течение 2 недель. Также, необходимо учитывать, что по закону арендатор имеет право на подведение итогов работы счетчиков и возврат задатка по их показаниям в течении месяца.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на помещение (свидетельство о праве собственности и т.д.).
2. Любые дополнительные документы и сведения о прошлых и настоящих арендаторах данного помещения.
3. Документы подтверждающие факт приобретения помещения, такие как договор купли-продажи, платежные документы и т. д.

На данный момент, поскольку между владельцем помещения и арендатором отсутствует договор аренды, арендатор не имеет права на проживание и использование помещения. Однако, правовую сторону данного вопроса необходимо уточнять у юриста, который будет оценивать ситуацию с точки зрения конкретных обстоятельств и действующего законодательства Российской Федерации.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды" и статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора аренды". Кроме того, применимы статьи 450, 451 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся ответственности сторон за нарушение договора и условий аренды, а также Постановление Правительства Российской Федерации от 21.07.1997 N 878 "Об утверждении Положения об аренде жилых помещений, предоставляемых гражданам, находящимся в очереди на улучшение жилищных условий" (в части, касающейся оформления права на жилое помещение без договора аренды). Однако, в данной ситуации отсутствует договор аренды, следовательно, статьи о содержании таких договоров не применимы. Единственным решением будет обращение к суду о выселении арендатора.