Споры между арендодателем и арендатором: новые условия договора, возврат обеспечительного платежа и иски в суд

В данном случае, если новый договор аренды не был подписан арендатором, то он не обязан выполнять его условия. Арендодателю следует вернуть обеспечительный платеж арендатору, так как договор расторгнут. В случае возникновения спора, арендодатель будет несвоевременно исполнять условия договора и отказываться от возврата обеспечительного платежа, что может быть основанием для иска обратившегося арендатора. Практика судов в данном случае склоняется к обязательству арендодателя вернуть обеспечительный платеж и рассматривает его удержание как неосновательное обогащение.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Действующий договор аренды;
- Переписка между сторонами (электронная почта, мессенджеры, и т.д.);
- Документы, подтверждающие невозможность подписания нового договора аренды арендатором.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 419 Гражданского кодекса Российской Федерации (Основания расторжения договора);
- Статья 243 Гражданского кодекса Российской Федерации (Неосновательное обогащение);
- Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации (Обеспечительный платеж).