Покупка нового дома на участке, проданном женщиной А женщине Б - риски и защита от них в 2022 году

Покупка недвижимости, находящейся в чужом собственности, всегда несет риски, которые могут возникнуть в дальнейшем. В данном случае, приобретение дома, который находится на участке, который женщина А наследовала и продала женщине Б, может означать, что женщина Б не обладала абсолютной собственностью на данное имущество в наследственном порядке. Следовательно, возможны случаи, когда наследник женщины А возбудит претензии к данной недвижимости.

Для защиты своих прав покупателям стоит обратить внимание на следующие вопросы:

• Проверка документов на участок и сами документы на недвижимость обязательно должны быть проведены юристом, который занимается такого рода вопросами.

• Стоит также заранее зарегистрироваться на участке, продемонстрировав свою заинтересованность в дальнейшем обладании этим имуществом.

• Нужно проверить наличие других наследников этого имущества, чтобы исключить возможный риск приобретения участка, на котором не все пожелают совладать.

• Покупатели должны также обратить внимание на качество и чистоту страхования, чтобы защитить свои права и интересы, в случае правовых претензий в будущем.

• Идеальным вариантом является проведение всех необходимых проверок и консультаций с юристом до покупки недвижимости. Юрист детально расскажет о всей возможной ситуации, которую лучше знать заранее.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права женщины А на участок, который был ей передан по наследству;

2. Договор купли-продажи участка между женщинами А и Б;

3. Документы, подтверждающие, что женщина Б снесла старый домик на участке и построила новый;

4. Документы, подтверждающие права женщины Б на недвижимость, которую она хочет продать (дом).

Покупая недвижимость, всегда существует риск, что объявится какой-то наследник. Однако, если все необходимые документы в порядке, то риск минимизируется. Чтобы защитить свои права, рекомендуется обратиться к адвокату, который проведет качественную проверку недвижимости и возможных прав на нее третьих лиц. Также, перед оформлением сельской ипотеки, необходимо внимательно ознакомиться с условиями кредитования и внимательно изучить весь пакет документов.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209, 210, 216-224;

2) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.27, 9.2.6;

3) Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости", статьи 12, 16;

4) Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 18, 214, 216-219, 220-230.

Для того, чтобы застраховать себя от возможных рисков, связанных с наличием каких-либо других наследников, желательно провести тщательную проверку юридической чистоты объекта недвижимости и наличия наследников. Также можно заключить договор купли-продажи с условием расторжения в случае возникновения вопросов с правом собственности на данный объект недвижимости.