Покупка нежилой недвижимости: обезопасьте себя от рисков и ошибок

При покупке нежилой недвижимости у юридического лица ООО рекомендуется обратить внимание на следующие вопросы: 1.  Проверить право собственности на недвижимость юридического лица. 2. Быть внимательным при подписании договора купли-продажи и убедиться в том, что все условия договора вписываются в Ваши интересы. 3. Узнать о наличии обременений объекта недвижимости, таких как ипотека, залог, ограничения права собственности и т.д. 4. Проверить, что юридическое лицо является плательщиком налогов и не имеет задолженностей перед государством. 5. Также рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который сможет оказать необходимую помощь и защиту прав покупателя.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - договор купли-продажи нежилого помещения между покупателем и юридическим лицом ООО; - свидетельство о государственной регистрации права ООО на нежилое помещение; - выписка (справка) из ЕГРЮЛ, подтверждающая правомерность действий и компетенцию лиц, действующих от имени ООО; - документы, подтверждающие отсутствие обременения на недвижимость и наличие всех необходимых разрешений на использование помещения в соответствии с его назначением.

При покупке нежилого помещения у юридического лица ООО необходимо обратить внимание на следующие моменты: - правомерность действий и компетенция лиц, действующих от имени ООО; - наличие договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права ООО на нежилое помещение; - наличие всех необходимых разрешений на использование помещения в соответствии с его назначением; - отсутствие на помещении каких-либо обременений (залог, ипотека и т.д.); - соответствие цены помещения рыночной стоимости.

Статьи, которые применимы для решения вопроса обезопасительных мер при покупке нежилой недвижимости у юридического лица ООО в России, включают:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа".
2. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правовая гарантия при передаче имущества покупателю".
3. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи и передача имущества".
4. Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Документы, предоставляемые в связи с передачей имущества".
5. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора купли-продажи".
6. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов"
7. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "Об охране окружающей среды"
8. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ.