Покупка недвижимости: задаток на выкуп 1/2 доли собственника и оформление расписки с нотариальным заверением

Здравствуйте.

Перед началом оформления каких-либо документов, я рекомендую Вам обратиться к квалифицированному юристу для получения компетентной юридической консультации и подробного анализа договора/ситуации.

Согласно законодательству Российской Федерации, задаток является предварительной оплатой и подтверждением согласия сторон заключить договор купли-продажи. Задаток может быть внесен как до заключения договора, так и при его заключении. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен.

Если Вы решите внести задаток в размере 200 тыс. руб. для того, чтобы выкупить 1/2 доли другого собственника и затем уже оформить куплю-продажу Вам, это можно оформить в письменном виде в дополнение к доупомному соглашению. В таком случае необходимо указать сумму задатка и условия его возврата.

Однако, я еще раз подчеркиваю необходимость обращения к юристу и заключения договора купли-продажи недвижимости только после юридического разбирательства ситуации.

Для решения данного вопроса вам необходимо оформить договор задатка. В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса РФ договор задатка заключается путем передачи одной стороной (задатчиком) другой стороне (получателю задатка) денежных средств либо иного имущества в качестве залога исполнения обязательства, которое стороны планируют заключить в будущем.

Для оформления такого договора потребуются следующие документы:

1. Паспорта двух собственников дома.
2. Расписка о задатке, составленная в письменном виде, в которой нужно указать стоимость задатка и условия его возврата.
3. Документы на имущество, подтверждающие право собственности на него.

Нотариус может заверить только подписи сторон в расписке о задатке, однако без заключения договора купли-продажи не может быть заверена сама спецификация условий.

Отмечу, что при оформлении договора задатка необходимо учесть, чтобы все условия данного договора были четко оговорены, так как договор задатка не только заложит обе стороны, но и обеспечит ваше право на приобретение имущества в будущем.

Статья 417 Гражданского кодекса Российской Федерации.