Покупка недвижимости: юридическая проверка договора и минимизация рисков | Оформление через посредника в ИнтегСтрой | Запросите ответ

Добрый день!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, долевое строительство регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

При покупке недвижимости в рамках долевого строительства, необходимо обратить внимание на следующие "подводные камни":

1. Проверьте, что у застройщика имеются все необходимые разрешительные документы на строительство объекта недвижимости. Также необходимо убедиться, что документы на земельный участок, на котором будет производиться строительство, находятся в порядке.

2. Обратите внимание на условия договора долевого строительства и на возможные скрытые комиссии и платежи, которые могут возникнуть в будущем.

3. Стоит проверить финансовое состояние застройщика и имеет ли он достаточные финансовые ресурсы для успешного завершения строительства объекта недвижимости.

4. Стоит также обратить внимание на гарантии, предоставляемые застройщиком в отношении качества и сроков строительства объекта недвижимости.

5. Не следует упускать из внимания условия, установленные посредником в договоре. Необходимо понять, какие компании входят в долевое строительство, что именно делает посредник и что предлагает.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для проведения юридической проверки договора долевого строительства необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия.
2. Документы на земельный участок (технический паспорт земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, правоустанавливающие документы и пр.).
3. Разрешение на строительство и проект на соответствие.
4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
5. Протокол собрания участников долевого строительства.

При проверке договора долевого строительства нужно обращать внимание на следующие моменты:

1. Убедиться в правильности указания сведений об участвующих сторонах.
2. Проверить правомерность посреднических услуг, если таковые имеются.
3. Договор должен содержать ясные и понятные условия, определяющие права и обязанности сторон.
4. Необходимо проверить сроки завершения строительства и передачи объекта.
5. Желательно ознакомиться с документами, регулирующими отношения сторон, в рамках договора.

Подводных камней в долевом строительстве множество, но основным риском является невыполнение обязательств одной из сторон, что может привести к задержке ввода объекта в эксплуатацию, а в некоторых случаях и к невозвращению вложенных средств. При сомнениях в договоре рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся на долевом строительстве.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда". Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве". Статья 1599 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор оказания услуг". Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Статья 13 Федерального закона "О защите прав потребителей". Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение условий договора долевого участия в строительстве".