Покупка квартиры за наличные: обременения, юристы и аванс - что нужно знать

В данной ситуации важно учитывать, что обременение недвижимого имущества является достаточно серьезным юридическим фактом, который может влиять на заключение сделки купли-продажи. Помимо запрета на совершение сделок с недвижимым имуществом, такое обременение может привести к тому, что продавец не сможет передать объект недвижимости покупателю до тех пор, пока данное обременение не будет снято.

В данной ситуации, если покупатель обнаружил запрещение на недвижимость и не уверен в том, что продавец сможет выполнить свои обязательства по передаче имущества без каких-либо ограничений, он может отказаться от заключения договора купли-продажи и потребовать вернуть аванс. В данном случае, если в договоре предварительной договоренности есть условие о возможности возврата аванса при невыполнении обязательств продавца, то покупатель может инициировать процедуру расторжения договора и вернуть задаток. Однако, если такое условие в договоре отсутствует, покупатель может потребовать возврата задатка в судебном порядке.

Покупатель также может обратиться к юристу для консультации и получения совета относительно своих прав и возможных действий в данной ситуации.

Для решения этой проблемы вам нужно иметь следующие документы:

1. Предварительный договор о купле-продаже квартиры, в котором должны быть указаны все условия сделки, в том числе сроки, в которые должны быть выполнены все требования перед совершением основной сделки.

2. Справка из ЕГРН, подтверждающая наличие или отсутствие обременений на квартире, включая запрет и арест.

3. Справка из судебного исполнительного участка о наличии или отсутствии исполнительных производств на продавца квартиры.

4. Документы, подтверждающие оплату задатка и любых других сумм в рамках договора, а также счет на оплату оставшейся части стоимости квартиры.

Исходя из этих документов вам следует обратиться к адвокату или юристу, чтобы обсудить, как лучше поступить в данной ситуации. Он может помочь вам составить заявление о расторжении предварительного договора и возврате задатка, указав на несоблюдение продавцом всех условий сделки до срока совершения основной сделки. Если продавец не согласится с возвратом задатка, то вам придется обратиться в суд, который примет решение по этому вопросу на основании доказательств, представленных обеими сторонами.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 303. Разрешение договора об оказании услуг; Статья 309. Возврат предварительного обеспечения; Статья 420. Условие, противоречащее добронравности, требованиям законов или нарушающее права третьих лиц, не подлежит исполнению; Статья 431. Срок предъявления требований к продавцу и изготовителю товара.