Покупка квартиры в рассрочку: условия для неженатого покупателя, первый взнос, оформление собственности и возможность ДДУ на родителей

Если вы вступите в брак в период рассрочки, то ваш супруг также может приобрести право на эту квартиру, так как брак является имущественным режимом. Однако, если вы заключите брачный договор, в котором будет указано, что квартира, приобретенная в рассрочку, относится только к вам как имуществу, то это поможет защитить ваши права на квартиру в случае развода.

При оформлении договора ДДУ на родителей квартира будет принадлежать им, а не вам. Возможно, они смогут передать права на квартиру вам позже, но это потребует дополнительной сделки и оплаты. Кроме того, при таком варианте вы можете повредить оформление своей кредитной истории, в том числе получения ипотеки в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор рассрочки на покупку квартиры, который указывает условия покупки, сроки выплат и размер первоначального взноса.

2. Свидетельство о браке (если такой брак заключен).

3. Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, такие как договор ДДУ, свидетельство о собственности и прочие.

При заключении брака, если вы желаете, чтобы квартира была только вашей собственностью, вы можете заключить брачный договор до заключения брака, который будет гарантировать Вам право собственности на квартиру.

Если договор ДДУ будет оформлен на родителей, это не поможет защитить Вас от претензий со стороны будущего супруга, так как он может обратиться в суд с требованием о признании Вашей доли в квартире как общей.

Поэтому, для защиты своих интересов, рекомендуется заключить брачный договор, который установит режим совместной собственности и определит права и обязанности каждого из супругов в отношении квартиры.

Статья 309 ГК РФ "Распределение прав и обязанностей сторон по договору рассрочки", статья 256 ГК РФ "Сделки, совершенные в интересах другого лица без поручения", статья 574 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве", статьи 34, 35 СК РФ "Основания возникновения и прекращения брачных отношений", статьи 256, 273, 302 ГК РФ "Сделки и договоры, ничтожные и признаваемые таковыми".

Если вы пожелаете вступить в брак в период рассрочки, это не повлечет отмены договора рассрочки, но приведет к изменению взаимоотношений сторон относительно квартиры. Для того, чтобы квартира оформлялась только на вас, необходимо заключить договор долевого участия в строительстве на ваше имя и производить все платежи самостоятельно. Оформление договора на родителей не поможет достичь указанной цели.